Vuokraus, tontti 29164/4 ja 91-29-164-1, Kaupinmäenpolku 13, maanvuokrasopimuksen muutos, täydennysrakentamiskorvaus, Helsingin kaupungin asunnot Oy

Maankäyttö ja kaupunkirakenteen maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikkö päätti maksaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (y-tunnus: 2379058-6) täydennysrakentamiskorvauksena ja korvausinvestointeina yhteensä 458 500 (neljäsataaviisikymmentäkahdeksantuhatta  viisisataa) euroa tontin 29164/4 osalta.

Asemakaavan muutos ja tonttitiedot

Asemakaavan muutoksella nro 12484 on Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella vuokratulle aikaisemman asemakaavan mukaiselle tontille 29164/1 osoitettu täydennysrakentamista. Asemakaavan muutoksessa on osoitettu muodostettavaksi ohjeellisella tonttijaolla uudet tontit 29164/3 ja 29164/4, tontille 29164/4 on esitetty uutta rakennusoikeutta 2 100 k-m².

Täydennysrakentamiskorvaus

Helsingin kaupungin asunnot Oy pyytää 12.9.2019 päivätyllä hakemuksellaan (liite nro 1.), että kaupunki suorittaa sille täydennysrakentamiskorvauksen tontin 29164/1 maanvuokrasopimuksen muutoksen yhteydessä. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vuokra-alue tulee jatkossa vastaamaan tonttia 29164/3, asemakaavan muutoksen täydennysrakentaminen on osoitettu tontille 29164/4, joka tullaan vuokraamaan pitkäaikaisesti Helsingin kaupungit asunnot Oy:lle valtion korkotukemia vuokra-asuntoa varten.

Asemakaavan muutoksen tuoma vuokramiehen vuokra-alueelle kohdistuva kohtuullinen arvonnousu on noin 1 100 00 euroa, josta täydennysrakentamiskorvauksena suoritetaan 1/3 vuokramiehelle eli 370 000 euroa. Vuokramiehelle suoritetaan täydennysrakentamiskorvauksen lisäksi rakennusoikeuden aikaansaattamisesti koituneet ns. korvausinvestointikustannukset 88 500 euroa. Siten Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle maksetaan korvausinvestointeina ja täydennysrakentamiskorvauksena yhteensä 458  500 euroa. Täydennysrakentamiskorvauslaskelma on liitteenä nro 2.

Täydennysrakentamiskorvausta koskevat kaupungin päätökset

Täydennysrakentamiskorvausta koskevat kaupungin päätökset Täydennysrakentamiskorvauksia koskevat seuraavat kaupungin päätökset:
Kiinteistölautakunta 13.12.2005 (770 §)
Kaupunginvaltuusto 29.4.2009 (94 §)
Kiinteistölautakunta 9.6.2009 (339 §)
Kiinteistölautakunta 26.6.2014 (375 §)
Kaupunginvaltuusto 8.6.2015 (141 §) ja
Kiinteistölautakunta 9.3.2017 (110 §).

Toimivalta

Maankäyttöjohtaja päätti siirtää 10.10.2017 (57 §) hallintosäännön 16 luvun 5 § 1 momentin 17 kohdan toimivaltaa päättää täydennysrakentamiskorvauksen maksamisesta kaupunginhallituksen määräämissä rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne - palvelukokonaisuuden tonttipäällikölle seuraavasti:

Tonttipäällikkö päättää täydennysrakentamiskorvauksen maksamisesta, kun sen kokonaisarvo on enintään 1 500 000 euroa.

Nyt maksettava korvaus ei ylitä 1 500 000 euroa, joten tonttipäällikkö on oikeutettu päättämään korvauksen maksamisesta.