Poikkeamispäätöshakemus, kiinteistö 91-34-9902-3, Yhdyskunnantie 43, Miran-Shkar Avoin yhtiö

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 34. kaupunginosan (Pakila) kiinteistöä 91-34-9902-3 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 4632 alueen osan käyttötarkoituksesta.

Hakija

Miran-Shkar Avoin Yhtiö

Rakennuspaikka

34. kaupunginosan (Pakila) kiinteistö 91-34-9902-3

Hakemus

Hakija hakee lupaa elintarvikekioskin (47,8 k-m²) muuttamiseen ravintolatilaksi poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 4632 siten, että toimintaa jatketaan toriksi ja katuaukioksi osoitetulla alueella, johon ei ole osoitettu rakennusoikeutta.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että toiminta tuottaa alueen asukkaille tarvittavia palveluita. Paikalla on toiminut vuosia ravintola, jonka rakennuslupahakemusprosessi on jäänyt aiemmin kesken.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 13.7.1960 vahvistettu asemakaava nro 4632. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on tori ja katuaukio. Alueelle ei ole osoitettu rakennusoikeutta.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa rakennuspaikalla sijaitsee 1985 valmistunut tiiliverhoiltu rakennus, jonka käyttötarkoitus on Muut myymälärakennukset. Rakennuksessa on aiemmin toiminut elintarvikekioski. Rakennuksessa toimii ravintola, jossa on 12 asiakaspaikkaa. Ulkopuolella on puurakenteinen terassi, jossa on 12 asiakaspaikkaa. Rakennuspaikan ympäristö on pientalo- ja rivitaloaluetta.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (29.8.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska ravintolatoiminnan voidaan katsoa sopivan alueelle ja laajentavan alueen palvelutarjontaa.

Poikkeamisen erityinen syy on alueelle tarpeellisen palvelun säilyttäminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon