Hankesuunnitelma, Suovakuja 1, Pakilakoti, sisäilmakorjaukset

HEL 2019-007946
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 136

Pakilakoti, Suovakuja 1, sisäilmakorjausten hankesuunnitelman hyväksyminen

Tekninen johtaja

Päätös

Tekninen johtaja päätti hyväksyä osoitteessa Suovakuja 1 sijaitsevan Pakilakodin sisäilmakorjausten 19.6.2019 päivätyn hankesuunnitelman siten, että sen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 3 400 000 euroa toukokuun 2019 kustannustasossa (THI 184,9) ja enimmäislaajuus on 11 000 htm².

Päätös tehdään ehdolla, että Sosiaali- ja terveystoimiala antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon.

Päätöksen perustelut

Tilojen käyttäjät ovat kokeneet oireilua eri puolilla rakennuksia. Lisäksi rakennuksissa on esiintynyt useampia vesikattovuotoja. Lisäksi Suovatalossa on esiintynyt paikallisia viemärivuotoja ja kosteusvaurioita.

Korjaustoimenpiteet koostuvat pääosin rakenteiden ilmatiiviyden parantamisesta sekä paikallisten kosteusvaurioiden korjaamisesta.

Rakennusten vesikattoja myös kunnostetaan.

Rahoitus

Hanke rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8 02 02 06 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista.

Tilakustannus käyttäjälle

Korjaus- ja muutostöiden jälkeinen sisäisen vuokrauksen periaatteella (Khs 14.12.2015) määritelty kokonaisvuokra on 17,8 euroa/m²/kk koostuen 12,31 euron/ m²/kk pääomavuokrasta ja 5,49 euron/m²/kk ylläpitovuokrasta. Kokonaisvuokra on yhteensä 195 800 euroa/kk ja 2 349 600 euroa/vuosi. Vuokranmääräytymisperusteena on koko kiinteistön huoneistoala 11 000 htm². Vuokraperusteena on 3%:n tuottovaatimus, Vuokra-arvio perustuu enimmäiskustannukseen. Lopullinen vuokra tarkistetaan toteutuneiden rakennuskustannusten mukaan.

Aikataulu ja toteutus

Hankkeen toteutuksesta vastaa kaupunkiympäristön toimialan rakennuttamispalvelu toteutusmuotona kokonaisurakka. Kiinteistön ylläpidosta vastaa ylläpitopalvelu. Hankkeen suunnittelu on aloitettu maaliskuussa 2018. Hankkeen valmistuminen ja käyttöönotto ovat tavoitteena heinäkuun loppuun mennessä 2021.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti 13.6.2019 § 62 oikeuttaa teknisen johtajan hyväksymään tilahankkeiden hankesuunnitelmat ajalla 28.6. - 21.8.2019 päätösvaltuuksien rajoissa, esittämään yli viiden miljoonan euron (alv. 0 %) hankesuunnitelmat kaupunginhallitukselle ja oikeuttamaan rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuuden jatkamaan suunnittelua odottamatta hankepäätöstä.

Lisätietojen antaja

Marko Kumpulainen, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 40311

marko.kumpulainen@hel.fi

Päättäjä

Hannu Seppälä
vs. tekninen johtaja
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Hankesuunnitelma 19.6.2019
2. Kustannusarvio (HKA) 19.6.2019
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.