Poikkeamispäätöshakemus, Kallion kiinteistö 91-11-9901-100, Pitkäsilta 1, Flying Dutch Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 11. kaupunginosan (Kallio) vesi- ja puistoaluetta Ve/100 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 446A siten, että ravintolalaiva sekä siihen liittyvä ulkotarjoilualue, ulkomyyntikioski ja WC sijoitetaan tilapäisesti vesi- ja puistoalueelle.

Poikkeaminen myönnetään määräaikaisena 31.12.2029 asti.

Hakija

Flying Dutch Oy

Rakennuspaikka

11. kaupunginosan (Kallio) vesi- ja puistoalue Ve/100

Hakemus

Hakija hakee lupaa ravintolalaiva Flying Dutchin ulkotarjoilualueineen sijoittamista alueelle poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 446A siten, että alue on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa vesialueeksi ja rantapuistoksi. Asemakaavassa ei ole merkitty rakennuspaikkoja tai laiturialueita. Uutta poikkeamista haetaan vuoteen 2030 saakka. Nykyinen poikkeamislupa on voimassa 31.12.2019 saakka.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että poikkeamisella parannetaan alueen palvelutasoa ja elävöittämistä. Hakijan mukaan aiemman toimintansa perusteella ravintolalaiva terasseineen on osoittanut sopivuutensa maisemallisesti paikalleen ja toiminnallaan ravintolalaiva ulkoalueineen on parantanut lähialueen viihtyisyyttä. Laivan välittömässä läheisyydessä on toimistotiloja eikä hakijan mukaan häiritsevää melua kantaudu Pitkänsillanrannan asuntoihin.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 2.12.1893 vahvistettu asemakaava nro 446A. Asemakaavan mukaan alue on vesi- ja rantapuistoaluetta.

Helsingin yleiskaavassa (2016) rakennuspaikka on osoitettu keskustaksi (C2), jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena. Rakennusten maantasokerrokset ja kadulle avautuvat tilat on osoitettava ensisijaisesti liike- tai muuksi toimitilaksi. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muutoksissa on varmistettava kantakaupungille ominaisen, toiminnallisesti monipuolisen ja sekoittuneen rakenteen säilyminen sekä liike- ja toimitilojen riittävä määrä.

Nykytilanteessa rakennuspaikalla on sijainnut ravintolalaiva Flying Dutch ulkotarjoilualueineen samalla paikalla vuodesta 2008.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (28.8.2019). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska ravintolalaiva ja ulkotarjoilualue ovat elävöittäneet aluetta ja nostaneet sen palvelutasoa. Ravintolalaivaksi muokattu entinen matkustaja-alus on kiinnitetty Pitkänsillanrannan laituriin ja sitä käytetään ravintolana. Laivalla on piirustusten mukaan ulkotarjoilualueineen noin 200 asiakaspaikkaa. Aiemman toimintansa perusteella ravintolalaiva ulkotarjoilualueineen on osoittanut sopivuutensa alueelle ja parantanut lähialueen viihtyisyyttä.

Poikkeamisen erityinen syy on alueelle tarpeellisen palvelutason säilyttäminen tai parantaminen.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2019, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon