Hankesuunnitelma, peruskorjaus, Käpylän peruskoulu, Väinölä-rakennus
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle Käpylän peruskoulun Väinölä rakennuksen perusparannustöiden hankesuunnitelman enimmäishinnan korottamiseksi
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle Käpylän peruskoulun Väinölä rakennuksen perusparannustöiden hankkeen hankesuunnitelman enimmäishinnan korottamista 980 000 eurolla arvonlisäverottomana siten, että hankkeen kokonaiskustannukset ovat enintään yhteensä arvonlisäverottomana 21 476 700 euroa heinäkuun 2022 kustannustasossa.
Käsittely
Asian aikana kuultavana oli tiimipäällikkö Kalevi Hinkkanen. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Käpylän peruskoulu on oman alueensa lähikoulu. Yleisopetuksen oppilaat tulevat pääosin alueelta Käpylä ja Kumpula. Investointiohjelmassa olevien perusparannushankkeiden yhteydessä Käpylän peruskoulun tilajärjestelyjä kehitetään nykyistä paremmin vastaamaan toiminnallisia tarpeita.
Käpylän yhtenäinen peruskoulu on sijoitettu, Hykkylän, Untamon ja Väinölän olemassa oleviin rakennuksiin. Kokonaisuus muodostaa kampuskoulun Käpylään. Tiloissa järjestetään peruskouluopetusta pääasiassa 1.–9. luokkalaisille oppilaille. Tilapaikkoja kouluun tulee 880 sisältäen kaksikielisen opetuksen.
Koululla on painotettua luonto-, tiede ja espanjan opetusta. Käpylän peruskoulu Väinölän tiloihin sijoitetaan myös TOI- ja POY-ryhmiä sekä aamu ja iltapäivätoimintaa alustavasti 42 oppilasta.
Väinölä rakennuksen perusparannuksen laajuus on merkittävä, peruskorjauksessa uusitaan talotekniikka täydellisesti sekä tehdään tilamuutoksia lisäksi, nykyaikaistetaan luokkatilat vastaamaan tätä päivää myös turvallisuuden osalta.
Kädentaitojen opetus siirretään Hykkylästä Väinölään, jonne saadaan yhtenäinen ja esteetön kädentaitojen opetuksen tilakokonaisuus.
Tilojen suunnittelu on tehty kaskon suunnitteluohjauksen mukaan.
Hankkeessa toteutettiin ensin erillinen purku-urakka. Rakennustyöt alkoivat purku-urakan osalta 1/2022 ja päättyivät 6/2022. Varsinainen perusparannusurakka alkoi 8/2022 ja päättyi 3/2024.
Perusparannustöiden 11.7.2019 päivätty hankesuunnitelma on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 11.12.2019 §372. Päätöksen mukainen enimmäishinta oli 18 400 000 euroa arvonlisäverottomana kustannustasossa 4/2019 (THI 184,9).
Hankkeen urakkakilpailun jälkeen laadittiin urakkavaiheen kustannusarvio UKA, enimmäishinta 20 496 700 euroa arvonlisäverottomana kustannustasossa 7/2022 (THI 208,2).
Kustannusmuutokset ja niiden syyt
Purku-urakan kustannukset kasvoivat noin 230 000 euroa. Välipohjien tyhjennykset jouduttiin tekemään laajalta alalta alapuolelta (alemman kerroksen katon kautta) rakenneteknisistä syistä, lisäksi haitta-ainepurkujen kustannukset olivat arvioitua suuremmat
Varsinainen perusparannusurakka alkoi elokuussa 2022. Tavanomaisten perusparannushankkeen muutostyökustannusten lisäksi töiden aikana ilmeni seuraavia lisäkustannuksia:
Varsinaisen urakkavaiheen kilpailutuksessa jouduttiin huomioimaan poikkeuksellinen markkinatilanne siten, että urakoitsija voi lisätä kustannuksiin nousevat rakennuskustannusindeksin vaikutukset. Indeksisidonnaisuuden vaikutus urakkahintaan kokonaisuudessaan oli 170 000 euroa.
Julkisivurappauksen uusimisessa vanhan rappauksen poiston jälkeen rappausalustaa jouduttiin vahvistamaan sekä täyttörappauksen paksuus kasvoi merkittävästi verrattuna suunnitelmiin, tämän kustannusvaikutus oli noin 200 000 euroa
Jokaisen ikkuna-aukon alla (ikkunoita 130 kpl) olevan patterisyvennyksen takaa löytyi vasta urakka-aikana kreosoottisivelyeriste joka jouduttiin poistamaan ulkopuolelta rakenneteknisistä syistä, tämän kustannusvaikutus oli noin 70 000 euroa
Sisäseinien rappausten uusimiseen oli tutkimusten perusteella varauduttu noin 500:dan m2:n alueella yhteensä, rappauksia jouduttiin uusimaan loppujen lopuksi noin 2700 m2, tämän kustannusvaikutus oli noin 150 000 euroa.
Urakka-aika piteni kuukaudella, tämän kustannusvaikutus oli yhteensä noin 150 000 euroa.
Hankkeen kustannukset
Hankkeen hyväksytty indeksikorjattu arvonlisäveroton enimmäishinta urakoiden tilausajankohtana oli arvonlisäverottomana 20 496 700 euroa (THI 7/2022).
Hankkeen enimmäishinnan korotuksen jälkeen hankkeen uusi urakkavaiheen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 21 476 700 euroa (THI 7/2022).
Korjatuilla kustannuksilla tilojen tulevaksi vuokraksi arvioidaan 29,67 euroa/htm², josta pääomavuokra on 24,13 euroa/htm² ja ylläpitovuokra 4,06 euroa/htm², maanvuokra 0,82 euroa/htm² sekä yleiskustannus 0,67 euroa/htm², yhteensä 126 431 euroa/kk ja 1 517 175 euroa/v.
Vuokra-arvio on laskettu hankkeen korjatun enimmäishinnan perusteella 35 vuoden poistoajalla ja 2,5 % tuotto-odotuksella. Pääomavuokra tarkentuu toteutuneiden kustannusten mukaan ja ylläpitovuokra valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.
Enimmäishinnan korotus rahoitetaan talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman puitteissa kohdentamattomille korjaushankkeille varatusta määrärahasta.
Toimivalta
Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tekee esityksen kaupunginhallitukselle sellaisissa jaoston toimialaan liittyvissä asioissa, jotka kuuluvat kaupunginhallituksen tai valtuuston toimivaltaan.
Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää kaupungin hankkeita koskevista hankesuunnitelmista, kun kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa.
Kaupunginvaltuusto 11.12.2019 § 372
02.12.2019 Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan
25.11.2019 Pöydälle
12.11.2019 Ehdotuksen mukaan
03.10.2019 Ehdotuksen mukaan
Päätös tullut nähtäväksi 04.06.2024
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Jari Miettinen, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 36973