Vuokrahyvitys

Tekninen johtaja päätti myöntää vuokralaiselle ********** 00720 Helsinki, vuokrahyvitystä vesivahingon vuoksi ajalta 21.5.-13.10.2019 siten, että vuokrahyvityksen määrä on 30 % kuukausivuokrasta haitan keston ajalta.

Vuokralainen asuu Helsingin kaupunki tilapalveluiden vuokraamassa asunnossa osoitteessa ********** 00720 Helsinki.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 §:n 2 mom:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto tai kohde ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Kohtuullisen vuokran alennuksen suuruus muodostetaan arvioimalla tai laskemalla se osuus vuokrasta, joka kohdistuu vuokralaisen käytöstä poissa olevaan osaan huoneistoa siltä ajalta, jona kyseinen osa huoneistoa ei ole vuokralaisen käytössä.

Isännöitsijän antaman lausunnon mukaan huoneiston yläpuolella sijaitsevan huoneiston keittiön viemärilinjassa tapahtuneen liitoksen pettämisen johdosta valui vettä huoneistoon aiheuttaen makuuhuoneen seinän ja lattian kastumisen. Huoneistossa tehtiin jälkivahingontorjunta kuivausta, rakenteiden avaamista tarpeellisilta osin sekä vuotaneen putken korjaus. Veden aiheuttamien vahinkojen kokonaiskorjaus edellyttää huoneiston makuuhuoneen sekä olohuoneen tyhjentämistä, koska niiden välinen seinä joudutaan osin uusimaan sekä lattiat uusimaan. Korjaustöiden aikana asuminen on huoneistossa mahdotonta, koska makuuhuone ja olohuone tulee tyhjentää kokonaan.

Asukas on vaatinut korvausta vesivahingon vuoksi ajalta 21.5.-13.10.2019, jolloin makuuhuone ollut poissa käytöstä, lisäksi kosteus on levinnyt olohuoneeseen ja eteiseen ja lisäksi piharemontin vuoksi parveke on ollut poissa käytöstä 30.8. alkaen (asuu maantasalla). Lisäksi asukas hakee korvausta pilalle menneistä runkopatjoista, petauspatjasta, monista pyyhkeistä ja muista tekstiileistä.

Asuntovuokraus on käsitellyt vuokrahyvityspyynnön ja arvioinut kohtuulliseksi vuokrahyvitykseksi 30 prosenttia asuinhuoneistoa koskevan haitan ajalta.

Viime kädessä vuokralaiselle vuokrahyvityksenä suoritettava määrä on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.