Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, tontti 41307/1, Tattariharjuntie 41, Gasum Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

Hakija ja aiempi sopimus

Hakija pyytää, että sille vuokrataan uudelleen jakeluasematarkoitukseen päätösesityksen mukainen tontti 41307/1.

Edellinen maanvuokrasopimus on päättynyt 30.11.2019.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Esitettävä vuokra-alue on asemakaavassa nro 11370 (2006) osoitettu huoltoaseman korttelialueeksi. Korttelialue on tarkoitettu kaasumaisten polttoaineiden jakelua varten. Tontti 91-41-307-1 on lohkottu 20.8.2015.

Vuokra-alueelle on osoitettu rakennusoikeutta 100 m². Tontilla sijaitsee 95 m²:n kaasuntankkausasema.

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu asuntovaltaiseksi-alueeksi (A3) ja toimitila-alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Tontti esitetään vuokrattavaksi uudelleen 30.11.2029 saakka jakeluasematarkoitukseen.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu huoltoasematarkoitukseen. Asemakaavapalvelun mukaan uudelleen vuokraukselle ei ole estettä.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.12.2019 – 30.11.2029.

Vuokran määrä

Tontin perusvuosivuokra on ollut 212 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 4 187 euroa.

Vuokra-alueen uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 271,52 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 5 362,5 euroa (ind. 1975). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuokra perustuu Kiinteistölautakunnan 8.6.2004, 331 § päättämään yksikköhintaan 0,003 euroa/m³ ja vuokralaisen toimittamaan selvitykseen myydyn maakaasun määrästä kolmelta viime vuodelta. Lisäksi vuokra perustuu vuokra-alueen pinta-alaan kohtuulliseksi harkittuun 2 000 m²:öön saakka (45 euroa/m² x 2 000 m² x 0,05). 2 000 m²:n pinta-alarajaus on perusteltua, sillä vuokra-alue on liian iso alueella harjoitettavaan toimintaan nähden ja HSY:llä on oikeus kulkea korvauksetta pohjavedenottamolle.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin jakeluasemaa koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Vuokrattavan alueen maanvuokrasopimukseen 23 §:ään esitetään erityistä ehtoa HSY:n kulkuoikeudesta pohjavedenottamolle.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit-tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.