Vuokraus, toimitilatontti, Salmisaari, tontti 20048/9 ja katualue 91-20-9901-0, Technopolis Oyj

Yritystontit-tiimin päällikkö päättää:

L1120-121, S0120-229

Maanvuokrauspäätösten peruuttaminen

Technopolis Oy on pyytänyt, että vuokrauspäätös peruutettaisiin ja erehdyksessä maksettu maanvuokraerä palautettaisiin. Technopolis Oy ei ole allekirjoittanut maanvuokrasopimuksia, sillä hankkeen ankkurivuokralainen vetäytyi hankkeesta, eikä tilalle ole löytynyt toista neuvotteluista huolimatta. Sopimusoikeudellisesti epäselvän tilanteen selvittämiseksi on tarkoituksenmukaista sekä vuokralaisen että kaupungin kannalta, että maanvuokrauspäätös perutaan tällä erää, ja tilannetta tarkastellaan myöhemmin uudelleen.

Maksettujen maanvuokraerien palauttaminen

Technopolis Oy on erehdyksessä maksanut yhden erän peruutettavan päätöksen mukaista maanvuokraa, vaikka osapuolten välille ei ole syntynyt maanvuokrasuhdetta, kun maanvuokrasopimusta ei ole allekirjoitettu. Maksettu maanvuokraerä palautetaan takaisin ilman eri harkintaa, sillä sen maksamiselle ei ole oikeudellista perustetta maanvuokrasopimuksen jäädessä allekirjoituksetta.

YIT Rakennus Oy:n sopimuksen päättyminen

Päätöksen 3 kohdan mukainen YIT Rakennus Oy:n maanvuokrasopimuksen päättyminen pysyy voimassa, sillä kyseessä on eri taho, eikä muun päätöksen peruuttaminen suoranaisesti vaikuta asiaan.

Selvyyden vuoksi todetaan, että kohdan 1 mukaiseen katualueen pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen oli kuitenkin otettu päättyneen vuokrauksen johdosta ehto, jonka mukaan:

”Vuokralainen on velvollinen ostamaan YIT Rakennus Oy:ltä ennen rakennustöiden aloittamista ja viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa tämän maanvuokrasopimuksen alkamisesta tämän liikunta-keskuksen rakentamisen yhteydessä vuokra-alueelle jo toteuttamat pysäköintilaitoksen rakenteet 297 000 eurolla, johon lisätään maksuhetkellä voimassa oleva arvonlisävero.

Selvyyden vuoksi todetaan, ettei vuokranantaja vastaa rakenteiden oikeellisuudesta eikä kunnosta vuokralaiselle”,

sillä hakijan on tarkoitus toteuttaa vuokra-alueelle pysäköintilaitoksen osa, johon YIT Rakennus Oy:n jo toteuttamat pysäköintilaitoksen rakenteet yhdistettäisiin. Ehto on ehdottomasti otettava maanvuokrasopimukseen, kun asiaa käsitellään uudelleen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistölle on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.