Vuokraus, matkaviestintukiasema, 91-419-1-632, Riskutie, Mellunkylä, Telia Towers Finland Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

Hakija ja hanke

Telia Towers Finland Oy pyytää, että kaupunki vuokraa sille päätösesityksen mukaisen alueen Risku- ja Linnanherratien risteyksessä sijaitsevan kääntöpaikan luoteispuolelta.

Vanha, purettu matkaviestintukiasema on ollut vuokralla 1.1.2009 lukien toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin Rakennusviraston alueidenkäytön päällikön päätöksellä 23.10.2008 § 15. Tukiaseman masto (24m) tuhoutui palossa toukokuussa 2019.

Uusi tukiasema koostuu 42 metriä korkeasta mastosta ja 9 k-m² laitekopista.

Matkaviestintukiaseman tarkoitus on tuottaa lähialueelle puheluiden lisäksi suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita (internet, sähköposti, video- ja mobiilipalvelut).

Mastoon ja laitetilaan voidaan sijoittaa muidenkin teleoperaattorien laitteistoja.

Kaava ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on 2.4.1987 voimassa tulleessa asemakaavassa 9025 osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL).

Osayleiskaavassa v.2016 alue on virkistys- ja viheraluetta.

Asemakaavoitus (Aska) ja maankäytön yleissuunnittelun teknistaloudellinen toimisto (Myle) puoltavat vuokrausta.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika 1.3.2020 lukien toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin kauintaan 30.9.2029.

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n kohdalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatettavaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 97,78 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa euroa 1 912,50 euroa (ind. 1976). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten
kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan
hintaan 45 e/m², laitekopin pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään viiden prosentin (5%) vuotuinen tuotto.

(1,5 x 45 e/m² x 60 m² + 1000 e/k-m² x 9,0 m² + 600 e/m x 42 m) x 0,05 = 1 912,50 euroa

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.