Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, Simonkatu 7, Kamppi, tontti 4012/1, Helsingin Seurakuntayhtymä

Yritystontit-tiimin päällikkö päättää muuttaa 13.4.2020 lukien Helsingin Seurakuntayhtymälle (y-tunnus 0201242-7) hiljentymiskappelia varten vuokratun Helsingin Kampissa sijaitsevan tontin 4012/1 (pinta-ala 315 m², rakennusoikeus 300 k-m², os. Simonkatu 7) maanvuokrasopimusta (sop.nro 22844, vuokraustunnus S0104-90) seuraavasti:

S0104-90

Hakemus

Helsingin Seurakuntayhtymä on pyytänyt, että sille vuokratun tontin vuokrasopimusta päivitettäisiin vastaamaan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12611 mukaista hanketta, jossa Kampin hiljentymiskappelin asiakastiloja laajennetaan toimintaedellytysten parantamiseksi.

Vuokra-alue

Muutosehdotuksessa vuokratontti 4012/1 (pinta-ala 315 m², rakennusoikeus 300 k-m²) laajenee uudeksi tontiksi 4012/2 (pinta-ala 390 m², rakennusoikeus 370 k-m²). Muutosehdotuksessa on uutta kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten kerrosalaa 70 k-m².

Asemakaavapalvelut puoltaa hanketta.

Vuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 300 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra on 5 904 euroa. Tontin vuokra perustuu Kaupunginvaltuuston 9.12.2009 (274 §) päättämiin vuokrausperusteisiin, joiden mukaan tontin 4012/1 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 20 euroa.

Koska tontin rakennusoikeus kasvaa hieman kaavamuutoksen takia, on vuokraa tarpeen tarkistaa uutta rakennusoikeutta vastaavaksi siten, että uusi perusvuosivuokra on 300 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja uusi vuosivuokra on 7 311 euroa (370 k-m² x 20 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 19,76).

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².