Vuokraus, määräalan lyhytaikainen vuokraaminen pysäköintitarkoitukseen, Pakila, Food Folk Suomi Oy

HEL 2020-005140
Asialla on uudempia käsittelyjä
5. / 443 §

Oikaisuvaatimus koskien vuokrauspäätöstä Food Folk Suomi Oy:lle

Kaupunkiympäristölautakunta

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti hyväksyä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun yritystonttitiimin tiimipäällikön päätöksestä 7.5.2020 (59 §) tehdyn oikaisuvaatimuksen.

Vuokrasopimuksen kohteena oleva määräala on merkitty kaavoituksessa suojaviheralueeksi. Päätöksessä esitetään otsikkotasolla kyseessä olevan lyhytaikainen vuokraaminen pysäköintitarkoitukseen, ja vastaavasti sopimusluonnoksessa puhutaan tilapäisvuokrauksesta ajoneuvojen pysäköintikäyttöön.

Määritelmällisesti suojaviheralueella tarkoitetaan aluetta, jonka tarkoituksena on suojata muita alueita liikenteen melu- ym. haitoilta. Maanvuokrasopimukseen on kirjattu, että "vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaataa, ellei edellä sanotusta rakentamisesta muuta johdu".

Kaupunkiympäristölautakunta on kokouksessaan 2.4.2019 hyväksynyt kyseistä aluetta koskeneen asemakaavan palautusehdotuksen. Palautusehdotuksen sisältö oli seuraava:

"Kaupunkiympäristölautakunta päättää palauttaa asian valmisteluun siten, että rakentaminen rajoitetaan pohjois-eteläsuunnassa Kyläkunnantie 65:n asuintalotontin länsirajaan ja pysäköinti sekä logistiikkatoiminnot sijoitetaan rakennuksen pohja- ja/tai kellarikerroksiin. Ns. takapihatontit säilytetään suojaviheralueina."

Hyväksytystä palautusehdotuksesta käy ilmi, että kaupunkiympäristölautakunnan näkemyksen mukaan nykyinen suojaviheralue tulee säilyttää suojaviheralueena ja tontille rakennettavan rakennuksen pysäköinti sekä logistiikkatoiminnot sijoittaa hakijan tontille tarvittaessa maanalaisiin kerroksiin.

Yritystonttitiimin tiimipäällikön tekemä päätös on kaupunkiympäristölautakunnan ilmaiseman selkeän tahtotilan vastainen sekä sisällöltään harhaanjohtava. Määräalalle suunniteltu käyttötarkoitus ei ole luonteeltaan tilapäistä eikä lyhytaikaista. Määräys, jossa kielletään vuokra-alueella kasvavien puiden vahingoittaminen ja kaataminen, jää merkityksettömäksi huomioiden tiedossa oleva tontin aiottu käyttö pysäköintialueena.

Lautakunta toteaa, ettei päätöksestä ilmenevä suojaviheralueen suunniteltu käyttö ravintolan pysäköintialueena ole luonteeltaan lyhytaikaista eikä tilapäistä, vaan pysyvää, eikä suojaviheralueen käyttäminen pysäköintialueena vastaa suojaviheralueen tarkoitusta. Edellä esitetyin perustein vuokrausta koskeva päätös kumotaan oikaisuvaatimuksen mukaisesti.

Käsittely

Vastaehdotus:
Nuutti Hyttinen: Kaupunkiympäristölautakunta päättää hyväksyä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun yritystonttitiimin tiimipäällikön päätöksestä 7.5.2020 (59 §) tehdyn oikaisuvaatimuksen.

Vuokrasopimuksen kohteena oleva määräala on merkitty kaavoituksessa suojaviheralueeksi. Päätöksessä esitetään otsikkotasolla kyseessä olevan lyhytaikainen vuokraaminen pysäköintitarkoitukseen, ja vastaavasti sopimusluonnoksessa puhutaan tilapäisvuokrauksesta ajoneuvojen pysäköintikäyttöön.

Määritelmällisesti suojaviheralueella tarkoitetaan aluetta, jonka tarkoituksena on suojata muita alueita liikenteen melu- ym. haitoilta. Maanvuokrasopimukseen on kirjattu, että "vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaataa, ellei edellä sanotusta rakentamisesta muuta johdu".

Kaupunkiympäristölautakunta on kokouksessaan 2.4.2019 hyväksynyt kyseistä aluetta koskeneen asemakaavan palautusehdotuksen. Palautusehdotuksen sisältö oli seuraava:

"Kaupunkiympäristölautakunta päättää palauttaa asian valmisteluun siten, että rakentaminen rajoitetaan pohjois-eteläsuunnassa Kyläkunnantie 65:n asuintalotontin länsirajaan ja pysäköinti sekä logistiikkatoiminnot sijoitetaan rakennuksen pohja- ja/tai kellarikerroksiin. Ns. takapihatontit säilytetään suojaviheralueina."

Hyväksytystä palautusehdotuksesta käy ilmi, että kaupunkiympäristölautakunnan näkemyksen mukaan nykyinen suojaviheralue tulee säilyttää suojaviheralueena ja tontille rakennettavan rakennuksen pysäköinti sekä logistiikkatoiminnot sijoittaa hakijan tontille tarvittaessa maanalaisiin kerroksiin.

Yritystonttitiimin tiimipäällikön tekemä päätös on kaupunkiympäristölautakunnan ilmaiseman selkeän tahtotilan vastainen sekä sisällöltään harhaanjohtava. Määräalalle suunniteltu käyttötarkoitus ei ole luonteeltaan tilapäistä eikä lyhytaikaista. Määräys, jossa kielletään vuokra-alueella kasvavien puiden vahingoittaminen ja kaataminen, jää merkityksettömäksi huomioiden tiedossa oleva tontin aiottu käyttö pysäköintialueena.

Lautakunta toteaa, ettei päätöksestä ilmenevä suojaviheralueen suunniteltu käyttö ravintolan pysäköintialueena ole luonteeltaan lyhytaikaista eikä tilapäistä, vaan pysyvää, eikä suojaviheralueen käyttäminen pysäköintialueena vastaa suojaviheralueen tarkoitusta. Edellä esitetyin perustein vuokrausta koskeva päätös kumotaan oikaisuvaatimuksen mukaisesti.

Kannattaja: Atte Kaleva

Kaupunkiympäristölautakunta päätti yksimielisesti hyväksyä Nuutti Hyttisen vastaehdotuksen.

Esittelijä

kaupunkiympäristön toimialajohtaja
Mikko Aho

Lisätietojen antaja

Tuomas Heikkilä, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 21209

tuomas.heikkila@hel.fi