Uuden maalämpöehdon sisällyttäminen tonttien, muiden kiinteistöjen ja alueiden luovutusasiakirjoihin

HEL 2020-005532
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Seuraava käsittely
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 18

Maalämmön osalta myönteisemmän uuden maalämpöehdon sisällyttäminen tonttien, muiden kiinteistöjen ja alueiden luovutusasiakirjoihin

Yksikön päällikkö

Päätös

A

Tontit-yksikön päällikkö päätti

  • kehottaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelussa ottamaan huomioon valmistelussa ja sisällyttämään Helsingin kaupungin alueella sijaitsevien tonttien, muiden kiinteistöjen ja alueiden maanvuokrauksia koskeviin erilaisiin luovutusasiakirjoihin, kuten lyhyt- ja pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin, liitteenä 1 olevan maalämmön osalta myönteisemmän uuden maalämpöehdon 27.3.2020 alkaen.
  • ettei uutta maalämpöehtoa sisällytetä vuosina 2020 ja 2021 päättyviä/ uudelleen vuokrattavia tontteja koskeviin tai sellaisiin maanvuokrasopimuksiin, joiden vuokrauksesta on päätetty ennen 27.03.2020.
  • ettei uutta maalämpöehtoa tarvitse sisällyttää muutostilanteissa voimassaoleviin maanvuokrasopimuksiin, mikäli vuokra-alueelle ei toteuteta maalämpökaivoja.
  • oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimin sisällyttämään uuden maalämpöehdon voimassaoleviin maanvuokrasopimuksiin, mikäli vuokra-alueelle myönnetään vuokranantajan suostumus maalämpökaivojen toteuttamiseen.
  • että kaikkien maanvuokrasopimusten aikaisempaa maalämpöehtoa tullaan jatkossa tulkitsemaan soveltuvin osin uuden ehdon mukaisin vuokralaisen kannalta myönteisemmin periaattein.
B

Tontit-yksikön päällikkö päätti

  • kehottaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelussa ottamaan huomioon valmistelussa ja sisällyttämään Helsingin kaupungin alueella sijaitsevien tonttien, muiden kiinteistöjen ja alueiden kauppoja koskeviin luovutusasiakirjoihin, kuten kiinteistökauppojen esisopimuksiin ja kauppakirjoihin, liitteenä 2 olevan maalämmön osalta myönteisemmän maalämpöehdon 27.3.2020 alkaen.
  • että päätös ei koske tontinosien kauppoja.
  • että mainittu ehto tulee sisällyttää soveltuvin osin myös vaihtoa ja muita luovutuksia koskeviin asiakirjoihin.

Päätöksen perustelut

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelussa on vireillä vuokrasopimus-lomakkeiden uudistaminen, jolloin samalla on tarkoitus edistää maalämmön hyödyntämistä ja kehittää ehtoja maalämmön osalta myönteisemmäksi.

Lisäksi maalämpötyöryhmä on valmistellut ‘Maalämpökaivot Helsingissä – Maalämpötyöryhmän ehdotus’ -kaupunkiympäristön julkaisun 2020:8 ja yhtenä ehdotettavana jatkotoimenpiteenä on maalämmön osalta myönteisempien maalämpöehtojen sisällyttäminen tonttien maanvuokrasopimusten lisäksi myös kauppakirjoihin

Nykyinen käytäntö on vaihdellut sen suhteen, sisällytetäänkö maalämpöehto vuokrasopimusten lisäksi myös tonttien kauppakirjoihin. Uusi maalämpöehto on tarkoitus sisällyttää jatkossa myös kauppakirjoihin, koska kaupungin intressit maanalaisten alueiden suhteen ovat samat riippumatta tontin luovutusmuodosta tai omistussuhteista.

Tämän vuoksi asiassa on valmisteltu liitteenä 1 oleva vuokrauksia koskeva uusi maalämpöehto ja liitteenä 2 oleva kauppoja koskeva uusi maalämpöehto. Uusi ehto on tarkoitus ottaa käyttöön maanvuokrauksissa ja kaupoissa/vaihdoissa 27.03.2020 alkaen.

Vuokrausten osalta uutta maalämpöehtoa ei kuitenkaan sisällytetä vuosina 2020 ja 2021 päättyviä/uudelleen vuokrattavia tontteja koskeviin tai sellaisiin maanvuokrasopimuksiin, joiden vuokrauksesta on päätetty ennen 27.03.2020. Samoin uutta maalämpöehtoa ei tarvitse sisällyttää muutostilanteissa voimassaoleviin maanvuokrasopimuksiin, mikäli vuokra-alueelle ei toteuteta maalämpökaivoja. Sen sijaan oikeutetaan sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimi sisällyttämään uusi maalämpöehto voimassaoleviin maanvuokrasopimuksiin, mikäli vuokra-alueelle myönnetään vuokranantajan suostumus maalämpökaivojen toteuttamiseen.

Lisäksi kaikkien maanvuokrasopimusten aikaisempaa maalämpöehtoa tullaan jatkossa tulkitsemaan soveltuvin osin uuden ehdon mukaisin vuokralaisen kannalta myönteisemmin periaattein.

Kauppojen osalta uutta maalämpöehtoa ei ole tarkoitus sisällyttää tontinosia ja kaupungin ulkokunnissa omistamia kiinteistöjä koskeviin kauppakirjoihin. Sen sijaan uusi maalämpöehto tulee sisällyttää soveltuvin osin myös vaihtoa ja muita luovutuksia koskeviin asiakirjoihin.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (279 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tontit-yksikön päällikkö

  • päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä sekä yritys- että asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 (135 §) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia tontit-yksikön päällikölle kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Tämän vuoksi tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään tonttien vuokrasopimuksiin ja kauppakirjoihin/vaihtokirjoihin sisällytettävästä uudesta maalämpöehdosta.

Lisätietojen antaja

Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449

martti.tallila@hel.fi

Päättäjä

Esko Patrikainen
yksikön päällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Vuokrauksia koskeva uusi maalämpöehto
2. Kauppoja koskeva uusi maalämpöehto