Vuokraus, alue putken pitämistä varten, kiinteistöt 91-442-1-171 ja 91-442-1-4, Östersundom, Sipoon kunta

HEL 2020-006232
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 60
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Maanalaisen alueen vuokraaminen Sipoon kunnalle putken pitämistä varten (Östersundom, tila 91-442-1-4)

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

  • vuokrata Sipoon kunnalle (y-tunnus 0203533-8) putken pitämistä varten Helsingin Östersundomissa sijaitsevasta tilasta 91-442-1-4 karttaliitteen 1 mukaisen noin 51 m²:n maanalaisen alueen liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti

S0155-10

Päätöksen perustelut

Hakija ja vuokraustarve

Sipoon kunta pyytää, että sille vuokrataan tilapäisesti putken sijoittamiseksi päätösesityksen mukainen maanalainen alue.

Putki on tarpeen, jotta läheisen pumppaamon saneeraustoimet voidaan aloittaa.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Tilan 91-442-1-4 alueella ei ole voimassaolevaa asemakaavaa. Tilaan kohdistuu alueen kaupungille myymän tahon hallintaoikeus.

Hakijalle vuokraus

Hakijan edellä esitelty toiminta ja tarve soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.

Hakijan arvioidaan selviävän esitettävän vuokrauksen mukaisista velvollisuuksista.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen maanalainen vuokra-alue toistaiseksi 12 kuukauden irtisanomisajalla.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus huomioon ottaen.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 10 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 197 euroa (ind. 1973). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, 238 § tekemällään päätöksellä vahvistanut kaupungin omistamien alueiden tilapäiset vuokraushinnat siten, että 1. ja 2. vyöhykkeellä vuokrauksen yksikköhinta on 0,85 euroa/m²/kk ja 3. vyöhykkeellä 0,65 euroa/m²/kk. Helsingin kaupungin vakiintuneen käytännön mukaisesti maanalaisesta vuokrauksesta peritään puolet normaalista hinnasta.

Vuokrattavaksi esitettävä alue sijaitsee vyöhykkeellä 3, joten yllä esitettäväksi vuosivuokraksi muodostuu noin 197 euroa (0,65 euroa/m²/kk x 51 m² x 12kk / 2).

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi pääosin kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin. Ehtoja on kuitenkin muokattu soveltumaan maanalaisen putken sijoittamiseen.

Vuokralainen saa suorittaa alueella putken sijoittamiseksi, ylläpitämiseksi, peruskorjaamiseksi ja uusimiseksi tarvittavat maanrakennustyöt.

Lisäksi vuokra-alueen maanvuokrasopimukseen on tarpeellista ottaa erityisehto (15 §), koska maanpäällinen alueeseen kohdistuu jo kolmannen tahon hallintaoikeus.

Vuokralaisella on velvollisuus sopia erikseen hallintaoikeuden haltijan kanssa maanalaisen putken sijoittamisesta, sijoittamisen jälkeisestä alueen ennallistamisesta, ylläpitämisestä, peruskorjaamisesta ja uusimisesta.

Vuokralainen vastaa putken sijoittamisesta, ylläpitämisestä, peruskorjaamisesta ja uusimisesta sekä kaikista muistakin putkesta mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, vahingoista ja haitoista.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Lisätietojen antaja

Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013

jukka.helenius@hel.fi

Päättäjä

Pasi Lehtiö
tiimipäällikkö