Rakennuksen myyminen, Eteläesplanadi 1, Esplanadinkappeli
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle osoitteessa Eteläesplanadi 1, Helsinki sijaitsevan rakennuksen myymiseksi (Esplanadinkappeli)
Esitys
A
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle Helsingin kaupungin 3. kaupunginosan (Kaartinkaupunki) puistoalueella 91-3-9903-102 (3P102, Eteläesplanadi 1) sijaitsevan Esplandinkappelin rakennuksen myyntiä Helsingin Osuuskauppa Elannolle (Y-tunnus 1837954-9) seuraavin ehdoin:
1.
Kauppahinta on kaksikymmentämiljoonaa (20 000 000)
euroa.
2.
Kauppahinta maksetaan yhdessä erässä kaupanteossa.
3.
Kauppakirja allekirjoitetaan sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman. Rakennuksen sijaintimääräalaa koskeva maanvuokrasopimus allekirjoitetaan samanaikaisesti.
4.
Muilta osin noudatetaan kauppakirjan (liite nro 1) ehtoja.
B
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että se oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet teknisen johtajan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia ja valtuuttaa rakennukset ja yleiset alueet teknisen johtajan tai tämän valtuuttaman allekirjoittamaan edellä mainitun kauppakirjan liitteineen.
Kaupunkiympäristölautakunta päätti samalla, että kaupunki ryhtyy tarkoituksenmukaisessa aikataulussa valmistelemaan alueelle asemakaavaa, jossa rakennus suojellaan tehdyn rakennushistoriallisen selvityksen pohjalta ja kirjaa tämän myyntisopimukseen.
Käsittely
Vastaehdotus:
Tuomas Rantanen: Lisätään päätösesitykseen seuraava toteama:
”Kaupunkiympäristölautakunta päätti samalla, että kaupunki ryhtyy tarkoituksenmukaisessa aikataulussa valmistelemaan alueelle asemakaavaa, jossa rakennus suojellaan tehdyn rakennushistoriallisen selvityksen pohjalta ja kirjaa tämän myyntisopimukseen.”
Kannattaja: Risto Rautava
Kaupunkiympäristölautakunta päätti yksimielisesti hyväksyä Tuomas Rantasen vastaehdotuksen.
A
Kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallitukselle Helsingin kaupungin 3. kaupunginosan (Kaartinkaupunki) puistoalueella 91-3-9903-102 (3P102, Eteläesplanadi 1) sijaitsevan Esplandinkappelin rakennuksen myyntiä Helsingin Osuuskauppa Elannolle (Y-tunnus 1837954-9) seuraavin ehdoin:
1.
Kauppahinta on kaksikymmentämiljoonaa (20 000 000)
euroa.
2.
Kauppahinta maksetaan yhdessä erässä kaupanteossa.
3.
Kauppakirja allekirjoitetaan sen jälkeen, kun myyntipäätös on saanut lainvoiman. Rakennuksen sijaintimääräalaa koskeva maanvuokrasopimus allekirjoitetaan samanaikaisesti.
4.
Muilta osin noudatetaan kauppakirjan (liite nro 1) ehtoja.
B
Kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallitukselle, että se oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet teknisen johtajan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia ja valtuuttaa rakennukset ja yleiset alueet teknisen johtajan tai tämän valtuuttaman allekirjoittamaan edellä mainitun kauppakirjan liitteineen.
Myyntikohde
Helsingin kaupunki omistaa Esplanadin puistossa osoitteessa Etelä Esplanadi 1 sijaitsevan rakennuksen (Esplanadinkappeli). Rakennus sijaitsee kaupungin omistamalla noin 1 512 m²:n suuruisella määräalalla. Rakennuksen on suunnitellut alun perin arkkitehti Axel Hampus Dalströmin ja se otettiin käyttöön vuonna 1867 ja se on kulttuurihistoriallisesti arvokas. Rakennus on välttävässä kunnossa. Kaupungilla ei ole rakennukselle oma käyttötarvetta palvelutuotannossa, eikä kaupungin intressissä ole myöskään rakennuksen korjaaminen.
Rakennus on vuokrattu Helsingin osuuskauppa Elannolle kahvila-ravintola toiminnan harjoittamista varten.
Peruskorjaustarve
Kulttuurihistoriallisesti huomattavan arvokkaan pinta-alaltaan noin 1103 m2 suuruisen rakennuksen kellaritiloissa on havaittu sisäilmaongelma, joka Etelä-Suomen aluehallintoviraston mukaan vaatii pikaisia korjaustoimenpiteitä.
Rakennuksen vuokralainen on suorittanut jo osan vaadittavista korjauksista. Rakennus vaatii kaupungin arvion mukaan myös perusparannuksen.
Konsultin tekemän selvityksen perusteella avio perusparannuksen kustannuksista on noin 7.6 miljoonaa euroa (0% alv).
Vastuu perusparannuksesta on kauppakirjan mukaan rakennuksen ostajalla.
Asemakaavatiedot
Rakennus sijaitsee puistossa, eikä alueella ole vahvistettua asemakaavaa. Kohteelle tullaan muodostamaan maanvuokra-ala, jossa käyttötarkoitukseksi määritetään kahvila- ja ravintolatoimintaa. Maanvuokraa koskeva esitys käsitellään samassa aikataulussa rakennuksen myyntiä koskevan esityksen kanssa
Avoin tarjouskilpailu
Rakennus myydään avoimella tarjouskilpailulla. Ilmoitus on julkaistu Kauppalehdessä tiistaina 17.3.2020. Lisäksi Rakennuslehti on kirjoittanut kohteen myynnistä.
Myyntikonsulttina toiminut Jones Lang LaSalle (JLL) jatkoi rakennuksen markkinointia ja yhteydenpitoa sijoittajiin, kontaktoi yli 50 sijoittajaa, joista 22 allekirjoitti salassapitosopimuksen ja heille lähetettiin kohteen myyntiesite.
Lopulta kolme sijoittajaa teki kohteesta tarjouksen, joista HOK-Elanto oli selvästi paras.
Kiinteistöpoliittinen ohjelma
Kaupunginhallitus on 17.6.2019, 453 § hyväksynyt Helsingin kaupungin kiinteistöpoliittisen ohjelman ja sisäilmaohjelman 2018-2028 sekä näiden asiakirjojen toteuttamisohjelman. Kiinteistöpoliittisen ohjelman mukaan kaupunki harjoittaa aktiivista omistajapolitiikkaa luopumalla niistä tiloista, joita kaupunki ei tarvitse omassa palvelutuotannossaan ja joiden omistamiseen ei liity muita strategisia syitä tai pitkän tähtäimen palvelutarpeita.
Toimivalta
Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 11 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää luovuttaa kaupungin irtainta omaisuutta, kun omaisuuden arvo ylittää 5 miljoonaa euroa.
Päätös tullut nähtäväksi 05.06.2020
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Markku Metsäranta, yksikön päällikkö, puhelin: 09 310 40369