Vuokraus, tontti 22403/5, Konepajankuja 7, Vallila, NCC Property Development Oy, perustettavan yhtiön lukuun

HEL 2020-006551
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 81
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Tontin 22403/5 vuokraaminen NCC Property Development Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun rakennusluvan hakemista varten (Vallila, tontti 22403/5)

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

  • vuokrata NCC Property Development Oy:lle (y-tunnus 17655193) perustettavan yhtiön lukuun toimistohankkeen rakennusluvan hakemista varten Helsingin Vallilassa sijaitsevan tontin 22403/5 (pinta-ala 2 572 m², 10 100 k-m², Konepajankuja 7) liitteen 1 mukaisin ehdoin 10.6.2020 – 9.12.2020, kauintaan kuitenkin siihen saakka, kunnes hankkeen pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa

L1122-17

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

NCC Property Development Oy pyytää, että sille vuokrataan perustettavan yhtiön lukuun päätösesityksen mukainen vuokra-alue lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten.

Hakija kehittää ja myy liikekiinteistöjä. Hakija on osa NCC-konsernia, jonka liikevaihto oli vuonna 2019 noin 5,5 miljardia euroa ja henkilöstömäärä noin 15 500.

Hakijan tarkoituksena on toteuttaa po. vuokra-alueelle noin asemakaavan osoittaman 10 100 k-m²:n rakennusoikeuden suuruinen toimistorakennus. Rakennus on osa korttelin 22403 tonteille 2-5 sijoittuvaa toimistorakennuskokonaisuutta, jonka muut tontit NCC on jo toteuttanut ja ostanut kaupungilta. Tonttien yhteisten asioiden järjestelmistä varten on solmittu yhteisjärjestelysopimus.

Hakija haluaa hakea hankkeelle ensiksi rakennusluvan lyhytaikaisen vuokrauksen aikana. Pitkäaikainen vuokraus on tarkoitus tehdä rakennusluvan myöntämisen jälkeen elokuussa 2020.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on asemakaavassa nro 12212 (2014) osoitettu toimistorakennusten korttelialueeksi (KT).

Vuokra-alueen pinta-ala on 2 572 m² ja rakennusoikeus 10 100 k-m².

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu liike- ja palvelukeskustan alueeksi (C1).

Varaustilanne

Kaupunginhallitus on varannut tontin 9.10.2017 (§ 4) hakijalle toimistotalon jatkosuunnittelua varten 31.8.2019 saakka.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Tontin vuokraaminen hakijalle on perusteltua, koska vuokrattava tontti on osa yhtenäistä toimitilakokonaisuutta, jonka muut osat hakija on toteuttanut, ja joiden tontit hakija on ostanut kaupungilta.

Vuokra-aika

Vuokra-aika on kuusi kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.

Vuokra

Esitettävä vuokraus ja sen vuokra perustuvat kaupunginvaltuuston 27.6.2016 (§ 216) vahvistamiin vuokrausperiaatteisiin, että po. vuokra-alue voidaan vuokrata toimistotarkoitukseen enintään 31.12.2070 saakka ja sen vuokranmäärityksessä käytetään 26 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100.

Lisäksi vuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 10 100 k-m² :n rakennusoikeuteen, kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon ja kaupunkiympäristötoimialan vakiintuneeseen käytäntöön, jonka mukaan vuokra-alue voidaan vuokrata kuudeksi kuukaudeksi kahden kuukauden vuokraa vastaavalla vuokralla edellyttäen, että vuokralaisella ei ole vuokra-aikana oikeutta käyttää vuokraa-aluetta eikä aloittaa sillä rakennustöitä erikseen sovittavia maaperätutkimuksia lukuun ottamatta.

Päätösesityksen mukaiseksi kokonaisvuokraksi näin ollen muodostuu 43 176 euroa (10 100 k-m² x 26 euroa/k-m² x 0,05 x ind. 19,73 / 12 kk x 2 kk).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä vuokra-alueen vuokraus on edellä sanottujen kaupunginvaltuuston kyseiselle vuokra-alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukainen.

Esitettävä vuokra-alueen vuokraus on kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukainen.

Vuokrauksen ehdot

Vuokraukseen esitettävät ehdot ovat kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelukokonaisuuden tavanomaisen käytännön mukaisia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistölle on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Lisätietojen antaja

Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013

jukka.helenius@hel.fi

Päättäjä

Pasi Lehtiö
tiimipäällikkö