Vuokraus, määräala kiinteistöstä 92-410-1-61, liikennekaasun tankkausasema, Länsisalmentie Vantaa, Gasum Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

Hakija ja hanke

Gasum Oy pyytää, että sille vuokrataan jakeluasematarkoitukseen päätösesityksen mukaisesta tilasta määräala.

Hakija harjoittaa nestemäisten ja kaasumaisten polttoaineiden kauppaa. Hakija on perustettu vuonna 1994, sen liikevaihto oli viime vuonna 1 128 miljoonaa euroa. Hakijan kotipaikka on Espoo.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Alueella ei ole asemakaavaa. Yleiskaavassa (2007) alue merkitty tieliikennealueeksi (L), jossa alue varataan pääteille ja kaduille, joille on kulku yleensä vai erityisesti suunnitteluista liittymistä. Alueella voidaan sallia huoltoasemia sekä muita tieliikennettä palvelevia rakennuksia ja laitteita.

Alue on ollut työmaan tukikohtana ja tällä hetkellä se on tyhjillään sorapintaisena kenttänä.

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat kyseiselle vuokra-alueelle. Vantaan kaupunki puoltaa alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.7.2020 – 31.12.2029.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen. Lisäksi kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana muuhun käyttöön.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 331,89 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa euroa noin 6 525 euroa (ind. 1966). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuokra perustuu Kiinteistölautakunnan 8.6.2004, 331 § päättämään yksikköhintaan 0,003 euroa/m³ ja vuokralaisen toimittamaan arvioon myytävästä liikennekaasun määrästä. Lisäksi vuokra perustuu katumaan pääoma-arvoon ja 5 % tuottoon (45 euroa/m² x 1 900 m² x 0,05).

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin jakeluasemaa koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Vuokrattavan alueen maanvuokrasopimukseen 7 §:ään on lisätty erityinen ehto vuokralaisen oikeudesta irtisanoa sopimus, 23 - 24 §:ään esitetään erityisiä ehtoja, jossa vuokralainen velvoitetaan hankkimaan tarvittavat luvat tiealueen käyttöön ja liittymää varten Ely-keskukselta. 25 §:ää esitetään erityistä ehtoa siitä, että rakentamisessa on noudatettava Vantaan kaupungin ohjeita ja lupia.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.