Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, kiinteistöt 91-20-9909-100 ja 91-432-5-2, Länsisatama, Hernesaarenranta, Pyhän Birgitan puiston kahvila Oy

Yritystontit –tiimin päällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) yleisestä alueesta 91-20-9909-100 kioski-kahvilaa varten vuokratun määräalan maanvuokrasopimusta nro 23231 1.5.2020 alkaen seuraavalla tavalla:

1) Vuokra-alueeseen liitetään väliaikaisesti ns. meriterassia varten liitteenä 1 olevan kartan mukainen määräala kiinteistöistä 91-20-9909-100 ja 91-432-5-2 (n. 150 m²).

2) Lisäalueen vuokraus on voimassa toistaiseksi 3 kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin enintään siihen saakka, kun rakennusvalvontaviranomaisen meriterassille myöntämä rakennus- ja toimenpidelupa on voimassa.

3) Vuokraa tarkistetaan meriterassin johdosta siten, että normaaliin vuosivuokraan lisätään 1.5.2020 alkaen kiinteänä vuokrana 6 885 euroa vuodessa 31.12.2021 saakka, minkä jälkeen vuokra tarkistetaan vastaamaan uutta terassihinnastoa, mikäli hintoja päätetään muuttaa.

Meriterassin vuokra on laskettu kaupunkiympäristölautakunnan15.5.2018 (238 §) päättämän terassihinnaston mukaan siten, että vuokra on kiinteä 9,18 euroa/m²/kuukausi 31.12.2021 saakka ja että terassi on käytössä vain kesäkaudella viiden kuukauden ajan, 1.5.-30.9. välisenä aikana (150 m² * 9,18 euroa * 5 kk = 6 885 euroa/vuosi). 1.1.2022 alkaen vuokra tarkistetaan vastaamaan uutta terassihinnastoa, mikäli hintoja päätetään muuttaa.

Koska rakennus- tai toimenpidelupaa meriterassia varten ei ole tätä vuokrauspäätöstä tehtäessä vielä myönnetty, peritään vuonna 2020 poikkeuksellisesti em. kiinteästä vuokrasta ainoastaan 4 819,50 euroa, joka vastaa 3,5 kuukauden vuokraa.

Vuokra maksetaan yhdessä erässä, 1.10. maanvuokralaskun yhteydessä.

4) Vuokralainen vastaa meriterassin lupahakemuksesta ja muista rakentamiseen liittyvistä kustannuksista siinäkin tapauksessa, että rakennustoimenpiteelle ei myönnetä tarvittavia lupia.

5) Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

6) Meriterassi ei saa haitata julkisen kaupunkitilan käyttöä, jalankulkua, pääsyä kiinteistöön, esteettömyyttä tai liikenneturvallisuutta.

Meriterassi ympäristöineen tulee muutoinkin toteuttaa haettavien lupien ehtojen mukaisesti sekä soveltuvin osin noudattaa kulloinkin voimassa olevia Helsingin kaupungin terassiohjeita.

7) Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

Vuokraustunnus L1120-88

Vuokralainen on pyytänyt, että sille vuokrattaisiin väliaikaisesti n. 150 m² lisäaluetta ravintolatoimintaan liittyvää meriterassia varten.

Kiinteistölautakunta on 19.9.2015 (485 §) päättänyt vuokrata Pyhän Birgitan puiston kahvila Oy:lle Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) yleisestä alueesta 91-20-9909-100 määräalan (n. 450 m2) kioski-kahvilaa varten. Tonttiosaston osastopäällikön päätöksellä 21.4.2015 (60 §) vuokra-alueeseen on liitetty väliaikaisesti terassia varten n. 123 m² lisäalue sekä niin ikään tonttiosaston osastopäällikön päätöksellä 1.4.2016 (58 §) väliaikaisesti alue konttirakennusta varten. Nykyinen maanvuokrasopimus on liitteenä 2.

Lisäalueen väliaikainen vuokraaminen meriterassia varten hakijalle on perusteltua, koska kioski-kahvilan toiminnan kannalta on tärkeää saada meriterassi jo tulevaksi kesäksi käyttöön eikä alueelle ole vielä muuta käyttöä sen odottaessa asemakaavan mukaista rakentumista. Väliaikaisesta meriterassista on neuvoteltu ja sovittu asemakaavoituksen ja Länsisataman aluerakentamisprojektin sekä rakennusvalvonnan kanssa.

Meriterassista on perusteltua periä nykyisen vuokran lisäksi vuokraa kaupunkiympäristölautakunnan 15.5.2018 (238 §) päättämän, 31.12.2021 saakka voimassa olevan terassihinnaston mukaisesti. Länsisataman alueella kesäkäytössä (1.4.-31.10.) olevan terassin vuokra on tällä hetkellä kiinteä 9,18 euroa/m²/kuukausi. Vuokra tarkistetaan 1.1.2022 alkaen vastaamaan uutta terassihinnastoa, mikäli hintoja päätetään muuttaa.

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.