Vuokraus, työmaatukikohta, Ruoholahti, Kiinteistö Oy Ruoholahden We Land

HEL 2020-008609
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 100
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Tilapäinen vuokraus Kiinteistö Oy Ruoholahden We Land:lle (Länsisatama, Ruoholahti)

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti :

  • vuokrata Kiinteistö Oy Ruoholahden We Land:lle (y-tunnus 3109499-4) 20. kaupunginosan (Länsisatama) karttaliitteen 1 mukaiset yhteensä noin 4 252 m² :n suuruiset alueet (91-432-1-26, 91-20-9901-100) työmaa-alueeksi vaiheen 1 infran siirtoa ja rakentamista varten sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin 1.8.2020 alkaen toistaiseksi yhden (1) kuukauden irtisanomisajoin, enintään kuitenkin siihen saakka kunnes vaiheiden 2 ja 3 tilapäisvuokraukset astuvat voimaan.
  • vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen.
  • oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
  • Vuokratunnus S0120-395

Päätöksen perustelut

Kiinteistö Oy Ruoholahden We Land pyytää, että sille vuokrataan karttaliitteen mukaiselta yleiseltä alueelta infrasiirtoja ja -rakentamista varten työmaata mm. patsaan purku, kunnallisteknisiä johtosiirtoja sekä raitolinjan johdinten muutoksia.

Vuokraus liittyy Ruoholahdessa sijaitsevan toimitilatontin 20798/1 rakentamiseen. Toimistotontin pitkäaikainen maavuokrasopimus allekirjoitetaan osto-optiolla (HEL 2020-007159 Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, Tontit -yksikön päällikön päätös 29.6.2020 52§).

Tämä on tilapäisvuokrauksen ensimmäisen vaiheen vuokraus. Kaikista kolmesta (3) vaiheesta tehdään oma vuokraus.

Vaiheet 2 ja 3 käsittävät infrasiirtojen jälkeiset rakennustyömaatoiminnot rakennettavaan toimitaloon ja yleisen alueen maan alle rakennettavaan pysäköintilaitokseen liittyen.

Kaava ja kiinteistötiedot

Vuokrattavat alueet sijaitsevat asemakaavojen 9895 (voimaantulo 12.6.1992), 10490 (voimaantulo 13.11.1998), 12597 (voimaantulo 6.5.2020) alueilla ja lisäksi maanalaisten asemakaavojen 10894 (voimaantulo 9.3.2001) ja 11800 (voimaantulo 31.12.2009) alueilla.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen alue toistaiseksi 1 kuukauden irtisanomisajalla.

Vuokra

Vuokra on 1.8.2020 lukien 2 657,10 euroa kuukaudessa.

Vuokra 1.8.2020 alkaen määräytyy seuraavasti (2000 m² *0,85 euroa/m²/kk + 2 252m² * 0,85 euroa/m²/kk – 50 %).

Kaupunkiympäristölautakunta on 15.5.2018, 238 § tekemällä päätöksellä vahvistanut kaupungin omistamien alueiden tilapäiset vuokraushinnat siten, että 1. vyöhykkeellä Ruoholahdessa, jossa vuokraus sijaitsee, vuokrauksen yksikköhinta on 0,85 euroa/m²/kk aina 2000 m² asti ja yli 2000 m² menevältä osalta –50 %.

Vuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Lisäksi vuokra-alueen vuokrasopimukseen on tarpeellista ottaa lisäehdot (19-22 §), joiden mukaan vuokralainen on velvollinen työskentelemään vuokra-alueella erityistä varovaisuutta noudattaen johtuen alueella sijaitsevasta suuresta määrää infraa sekä alueen alapuolella sijaitsevien metro- ja muiden tunnelien vuoksi. Vuokra-alue sijaitsee liikenteellisesti vilkkaalla paikalla, joten liikennejärjestelyt täytyy järjestää sujuviksi ja turvallisiksi etenkin kevyenliikenteen osalta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Lisätietojen antaja

Ulla-Maija Vainikka, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 31806

ulla-maija.vainikka@hel.fi

Päättäjä

Esko Patrikainen
vs. tiimipäällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Kartta_WeLand_Tilapäinen 1vaihe_vuokraus
2. Sopimusluonnos_WeLand