Vuokraus, maanvuokrasopimuksen jatkaminen, Lirokuja 1, Oy Teboil Ab

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

Hakija ja aiempi sopimus

Hakija pyytää, että sille vuokrataan uudelleen jakeluasematarkoitukseen päätösesityksen mukainen määräala tontista 47166/3.

Nykyinen maanvuokrasopimus (sopimusnumero 17085) päättyy 31.12.2020.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Esitettävä vuokra-alue on asemakaavassa nro 12088 (2017) osoitettu huoltoaseman korttelialueeksi. Tontti 91-47-166-3 on rekisteröity 20.2.1995.

Koko tontille on osoitettu rakennusoikeutta 300 m² ja vuokralaisen määräalalla sijaitsee 101 m²:n jakeluasemarakennus.

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu toimitila-alueeksi.

Määräalan uudelleenvuokraus

Määräala esitetään vuokrattavaksi uudelleen 31.12.2029 saakka jakeluasematarkoitukseen.

Määräalan vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska vuokra-alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu huoltoasematarkoitukseen. Asemakaavapalvelun mukaan uudelleen vuokraukselle ei ole estettä.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.1.2021 – 31.12.2029.

Vuokran määrä

Määräalan nykyinen perusvuosivuokra on 1 850,39 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 36 268 euroa.

Määräalan uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1 674,47 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 33 087,45 euroa (ind. 1976).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuokra perustuu viimeisen kolmen kalenterivuoden aikana (2017 – 2019) myytyyn polttoaineen määrään ja yksikköhintaan 0,01 euroa/litra (Kiinteistölautakunta 2.6.1998, § 444 ja 12.12.2013, § 642).

Vuosivuokra laskee, koska myydyn polttoaineen määrä on laskenut vuokralaisen toimittaman selvityksen mukaan. Vuokrasopimuksen jatkaminen ja uusi vuokra ovat kaupunginhallituksen 1.4.2019, § 220 päättämien tontinluovutusta koskevien linjausten mukainen.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin jakeluasemaa koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Vuokrattavan alueen maanvuokrasopimukseen 22 §:ään esitetään erityistä ehtoa vuokra-alueen liikennejärjestelyistä sopimisesta samalla tontilla olevan toisen vuokralaisen kanssa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.