Vuokraus, tontti 35110/3, Näsinojantie 4, Tuomarinkylä, Kiinteistö Oy Torpparinmäentie 4

Tontit –yksikön päällikkö päätti

L3135-3

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Torpparinmäentie 4 pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 35110/3 vuokraamista uudelleen pysäköintiä varten.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2002 -31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8785 (1984), jossa tontti on osoitettu autopaikkojen korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 892 m². Tontille ei ole osoitettu rakennusoikeutta.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2038 saakka pysäköintiä varten. Tontin viereinen tontti on vuokrattu 31.12.2038 saakka puutarhamyymälää varten ja nyt uudelleen vuokrattava tontti on osa sen liiketoimintaa.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu pysäköintiä varten ja yleiskaavassa asuntovaltaiseksi alueeksi sekä asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta, ei uudelleen vuokraukselle ole estettä.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 45,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 885,60 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 44,60 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 881,30 euroa (ind. 1976).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 1,00 euroa/m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 20 euroa/m2 (ind. 1976), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu vuokra-alueen pinta-alaan, jota pysäköintialueiden vuokrauksissa käytetään yleisesti.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin liiketonttia koskevin maan-vuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) tontit -yksikön päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.