Vuokraus, tontti 35110/2, Näsinojantie 2, Tuomarinkylä, Kiinteistö Oy Torpparinmäentie 4

HEL 2020-011002
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 238

Liiketontin uudelleen vuokraaminen Kiinteistö Oy Torpparinmäentie 4:lle (Tuomarinkylä, tontti 35110/2)

Yksikön päällikkö

Päätös

Tontit –yksikön päällikkö päätti

- vuokrata uudelleen Kiinteistö Oy Torpparinmäentie 4:lle (y-tunnus 0612385-3) varastotarkoituksiin Helsingin kaupungin 35. kaupungin-osan (Tuomarinkylä) korttelin 35110 tontin nro 2 (pinta-ala 1 856 m², rakennusoikeus 500 k-m², os. Näsinojantie 2) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,
- määrätä maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytykseksi vuokralaisen antaman kirjallisen vakuutuksen, että tontilla sijaitsevalla rakennuksella on voimassa oleva rakennuslupa ja että rakennus on rakennusluvan mukainen,
- oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

S0135-64

Päätöksen perustelut

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Kiinteistö Oy Torpparinmäentie 4 pyytää päätösesityksen mukaisen tontin nro 35110/2 vuokraamista uudelleen varastotarkoitukseen.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2002 -31.12.2020.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 8785 (1984), jossa tontti on osoitettu liikerakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 1 856 m² ja rakennusoikeus 500 k-m².

Tontilla sijaitsee peruskuntoinen 604 k-m²:n suuruinen varastorakennus.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2038 saakka varastotarkoitukseen. Tontin viereinen tontti on vuokrattu 31.12.2038 saakka puutarhamyymälää varten ja nyt uudelleen vuokrattava tontti on osa sen liiketoimintaa.

Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu liiketoimintaan ja yleiskaavassa asuntovaltaiseksi alueeksi sekä asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta, ei uudelleen vuokraukselle ole estettä.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 252,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 4 959,36 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 302,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 5 967,52 euroa (ind. 1976).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 10,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 198 euroa/k-m2 (ind. 1976), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2018).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu toteutuneeseen rakennusoikeuteen 604 k-m².

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin liiketonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) tontit -yksikön päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Lisätietojen antaja

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Päättäjä

Miia Pasuri
vs yksikön päällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Vuokrasopimusluonnos