Poikkeaminen, Suurmetsä tontti 41272/11, Mustanhalssinkuja 2

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 41. kaupunginosan (Suurmetsä) ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8554 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla

Maksu

1 365 euroa

Hakija

**********

Rakennuspaikka

41. kaupunginosan (Suurmetsä) **********

Hakemus

Hakija hakee lupaa poiketa voimassa olevasta asemakaavasta nro 8554 siten, että tehokkuusluku nousee e=0,20 tehokkuuslukuun e=0,25. Hakija on täydentänyt hakemustaan 9.2.2021 asemakaavoituksen ohjeistuksen mukaiseen suuntaan. Uusi ehdotus sisältää rakennusalan ylityksiä, joissa poiketaan asemakaavasta seuraavasti: varastorakennus tulee noin 3,3 metrin päähän Mustanhalssinkujan kadunpuoleisesta rajasta ja asuinrakennuksen eteläisin nurkka lähimmillään noin 3,4 metrin päähän Mustanniementien kadunpuoleisesta rajasta. Rakennusalan ylitykset sijoittuvat asemakaavassa osoitetun istutusalueen puolelle.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että haettavan uuden tehokkuusluvun e=0,25 mukaisia nostoja on tehty naapurustossa ja tasavertaisuusperiaatteen mukaisesti haetaan vastaavaa nostoa. Kaikki tarvittavat toiminnot mahtuvat tontille tehokkuusluvun nostosta huolimatta. Perusteluna on lisäksi tontin tehokas hyödyntäminen ja taloudelliset syyt, kun tontille tulee enemmän rakennettua asumistilaa.

Hakijan mukaan syynä muutosprojektille on se, että vuonna 1956 rakennetun talon sokkeli on halki ja raudoittamaton. Rakennus on myös perustettu puupaluille.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 17.1.1983 hyväksytty asemakaava nro 8554. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillispientalojen korttelialuetta (AO), jolla rakennusten tulee muodostaa suuruudeltaan, muodoltaan ja materiaaleiltaan olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus. Rakennuksissa on oltava harjakatto tai viistokatto. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II), jolloin enimmäiskorkeus on 7 m.

Tontin kerrosalan lisäksi saa rakentaa autosuojan tai –katoksen ja varastotilaa yhteensä enintään 25 m²/ asunto. Rakennusten vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta on 4 m, ellei rakennusrajoin toisin määrätä. Asuinrakennuksesta erillään olevan autosuojan ja tontin kerrosalaan laskettavan talousrakennuksen saa rakentaa rakennusalan ulkopuolelle ja naapurin suostumuksella tontin rajaan kiinni. Rakennusten etäisyyden toisistaan tulee olla riittävä.

Tontit on aidattava katu- ja muita yleisiä alueita vastaan pensasaidalla tai enintään 120 cm korkealla puuaidalla. Aidassa oleva ajoaukko on sijoitettava 2 m päähän katualueen rajasta siten, että aita kääntyy katualueen reunasta 45° kulmassa ajoaukkoa kohti. Kullekin tontille saa tehdä yhden enintään 5 m leveän ajoaukon.

Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä leikkipaikkoina, kulkuteinä eikä vaadittuun määrään autopaikkoja, on istutettava. Rakennustyötä suoritettaessa on erityisesti pidettävä huolta siitä, ettei puita ja pensaita vahingoiteta.

Autopaikkojen vähimmäismäärä on 1 ap/130 m² asuntokerrosalaa, kun asuntojen lukumäärä tontilla on enintään kaksi.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu alueeksi, jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla on rakennus, joka puretaan huonokuntoisena.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (27.1.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta ei pyydetty lausuntoja.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska esitetyt ratkaisut soveltuvat alueen rakennuskantaan, tiivistävät aluetta ja tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan tavoitteita.

Hakija on kehittänyt suunnitelmaa hakuprosessin aikana ympäristön olosuhteet (mm. ilmansuunnat ja naapuritonttien toiminnot) paremmin huomioivaksi. Nämä muutokset ovat aiheuttaneet asuinrakennuksen ja varastorakennuksen osalta rakennusalan ylityksiä, jotka ovat katualueen suuntaan. Ylityksiä voidaan pitää vähäisinä.

Suunnitelmassa tontin pihajärjestelyjä ja toimintoja on parannettu ja autopaikat ja ajoliittymä on siirretty Mustanhalssinkujan puolelle. Myös autosuojan sijoittaminen tontille on alustavissa suunnitelmissa jätetty pois, sillä kahden auton autosuoja aiheuttaa tontille turhaa ahtautta.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen rakentaminen tai käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.