Poikkeaminen, Lauttasaaren tontti 31022/4, Gyldénintie 12, Asunto Oy Leminranta

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31022 tonttia 4 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 5538 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Maksu

1 569,75 euroa

Hakija

Asunto Oy Leminranta

Rakennuspaikka

31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31022 tontti 4

Hakemus

Hakija hakee lupaa asuinkerrostalon maanpäällisen kellarin (414 k-m²) pysyvää käyttötarkoituksen muuttamista asuintilakäyttöön poiketen asemakaavan rakennusoikeudesta sekä suurimmasta sallitusta kerrosluvusta.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että alkuperäisesti kyseinen tila on suunniteltu ja rakennettu lasten päiväkodiksi. Myöhemmin päiväkotikäyttöön tarkoitettu tila on muutettu toimistotilaksi. Kyseinen tila sijaitsee kellarikerroksessa, josta vain osan lattiataso on maanpinnan alla. Sisäänkäynnin puolelta lattiantaso on maanpinnan yläpuolella. Luonnonvalon määrä muutettavassa tilassa on hakijan mukaan vähintään 10 % huoneiston pinta-alasta.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 13.6.1964 vahvistettu asemakaava nro 5538. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK). Tontin tehokkuuslukema on e=0,40, joka vastaa 5 004,8 m² asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 12 512 m²). Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku on II.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu kantakaupungiksi (C2), jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Nykytilanteessa tontilla on neljä 2-kerroksisen asuinrakennusten kokonaisuutta. Kaksi näistä on valmistunut vuonna 1953 ja kaksi muuta vuonna 1976.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (8.1.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta on pyydetty lausunnot kasvatuksen ja koulutuksen toimialalta, joka ei toimittanut lausuntoa määräaikaan mennessä.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska se tuo lisää asuntotarjontaa alueelle hyödyntäen olemassa olevaa rakennusta.

Rakennusoikeuden (5 004 k-m²) saa ylittää 414 k-m² (8,3 %), sillä tilan muuttaminen työ- ja asuintilakäyttöön ei vaikuta rakennuksen ulkomittoihin. Maanpäälliseen kellariin tehtävä uusi asuintila muodostaa taloon samalla uuden kerroksen (III).

Ympäristöministeriön asetuksen asuin-, majoitus- ja työtiloista (1008/2017) mukaan asuin- ja työtilan ikkunan valoaukon on oltava vähintään 1/10 huonealasta.

Poikkeamisen erityinen syy on asuntorakentamisen edistäminen sekä olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen hyödyntäminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.