Myynti, tontinosa, Suurmetsä

Kaupunkiympäristötoimialan Tontit -yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa kahdentuhannen (2 000) euron kauppahinnalla noin 35 m² suuruisen määräalan kiinteistöstä ********** Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin ********** sitovan (hyväksytyn) tonttijaon mukaiseen tonttiin ********** liitteenä nro 1. Määräalan kauppa jakautuu ostajien kesken seuraavasti:

4/8 määräosa ********** vastikkeetta maankäyttö- ja rakennuslain 104 §:n 5 momentin perusteella.

2/8 määräosa ********** yleisseuraannon perusteella vastikkeetta maankäyttö- ja rakennuslain 104 §:n 5 momentin perusteella.

1/8 määräosa ********** yhdentuhannen (1 000) euron kauppahinnalla.

1/8 määräosa ********** yhdentuhannen (1 000) euron kauppahinnalla.

Tontit -yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

********** on tiedustellut sähköpostin välityksellä saada vastikkeetta takaisin asianomaisten aikaisemmin katualueeseen luovuttama alue, joka on asemakaavan muutoksella merkitty osaksi heidän tulevaa tonttia.

Kiinteistö-, rakennus- ja asemakaavatiedot

Tulevan tontin pinta-ala on 1 275 m² ja rakennusoikeutta sille on osoitettu tonttitehokkuudella e=0.25 yhteensä 319 k-m². Kaupunki omistaa tulevasta tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala on noin 35 m² ja se oikeuttaa noin 9 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen.

Voimassa olevassa asemakaavan muutoksessa 8691/ 9.5.1983 luovutettava alue on merkitty kuuluvaksi (AP) asuinpientalojen korttelialueeseen tulevaan tonttiin **********

Asemakaavassa 6181/6.4.1971 luovutettava alue oli merkitty kuuluvaksi katualueeseen.

Yleisten alueen mittauksessa ********** joka on merkitty rekisteriin 2.10.1974. Kiinteistöstä ********** luovutettiin katualueeseen 118,5 m².

Vaihtokohteiden hinnoittelu ja käydyt neuvottelut

Käydyissä neuvotteluissa on päädytty hinnoittelussa seuraavaan kauppakirjaluonnoksen mukaiseen tulokseen:

********** omistavat tonttijaon mukaisesta tontista ********** pääosan. Tilasta ********** kaupungille erotettu katualue oli ********** omistuksessa ennen yleisten alueen toimitusta.

Maankäyttö ja rakennuslain 104 § mukaan, jos maanomistajan katualueeksi luovuttama alue liitetään kaavamuutoksella takaisin tonttiin, kunta ei saa periä maanomistajalta korvausta 1 momentin mukaisesti korvauksetta saamaansa osuutta vastaavasta osasta aluetta, edellyttäen että tontti on vielä saman omistajan omistuksessa ja että tontin pääasiallista käyttötarkoitusta ei ole kaavan muutoksella muutettu.
(13.3.2003/222).

********** kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman tontinosan myynnistä kahdentuhannen (2 000) euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintana noin 1 000 € / k-m².

Tontinosan hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa