Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, venetelakkatoimintaa varten yksityishenkilölle vuokrattu alue, Länsisatama

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa ********** venetelakkatoimintaa varten vuokratun Helsingin Länsisataman osasta kiinteistöjä ********** muodostuvan alueen (pinta-ala 5 101 m², os. Hernesaarenlaituri) maanvuokrasopimusta (sop. nro 19268, vuokraustunnus T1120-76) siten, että vuokrasopimus jatkuu 1.1.2021 alkaen toistaiseksi voimassa olevana kolmen kuukauden irtisanomisajoin.

Lisäksi Yritystontit-tiimin päällikkö päätti lisätä sopimukseen 19268 liitteen 1 mukaiset maaperä- ja vuokra-ajan päättymistä koskevat ehdot sekä oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia

T1120-76

Aluetta ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää alueen vuokra-ajan jatkamista.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.4.2000 – 31.12.2020.

Alueella ei pääosin ole voimassa olevaa asemakaava, joskin osa vuokra-alueesta on asemakaavassa nro 6154 (1970) osoitettu katu-alueeksi.

Vuokra-alueella sijaitsee 1 690 k-m² suuruinen venehalli.

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu kantakaupungin alueeseen (C2).

Vuokra-ajan jatkaminen

Hakijalle esitetään päätösesityksen mukaisen alueen vuokra-ajan jatkamista toistaiseksi kolmen kuukauden irtisanomisajoin. Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle.

Hernesaaren alueelle on hyväksytty 22.4.2020 uusi asemakaava nro 12510, joka ei ole vielä tullut voimaan. Uudessa kaavassa Hernesaareen suunnitellaan asuntoja ja palveluita n. 7 500 asukkaalle sekä 3 000 työpaikalle. Vuokra-alue sijoittuu uudessa kaavassa venesataman alueelle (LV), jolle saa sijoittaa venesatamatoiminnan edellyttämiä rantarakenteita, täyttöjä, kaivantoja ja rakennelmia. Vuokralainen on aktiivisesti mukana alueen kehitystyössä.

Asemakaavapalvelu ja aluerakentamisprojekti puoltavat vain lyhyttä vuokra-ajan jatkamista tässä vaiheessa, sillä aluetta kehitetään voimakkaasti.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen nykyinen vuosivuokra on 12 828,45 euroa.

Tontille ei ole haettu ulkopuolista arviolausuntoa eikä vuokraa tarkisteta, koska tontin vuokra-aikaa jatketaan kaupungista johtuvasta syystä vain toistaiseksi kolmen kuukauden irtisanomisajoin.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 5 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta edellä sanottua vuokran tarkistamatta jättämistä.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin nykyistä maanvuokrasopimusta esitetään jatkettavaksi päätösehdotuksessa esitetyin lisäehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².