Vuokrahyvitys, Vuosaari

Tekninen johtaja päätti olla myöntämättä vuokralaiselle ********** asunnossa olleen meluhaitan vuoksi.

Vuokralainen asuu Tilat-palvelun vuokraamassa asunnossa osoitteessa ********** vuokrasopimus on päättymässä 28.2.2021.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 §:n 2 mom:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto tai kohde ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Kohtuullisen vuokran alennuksen suuruus muodostetaan arvioimalla tai laskemalla se osuus vuokrasta, joka kohdistuu
vuokralaisen käytöstä poissa olevaan osaan huoneistoa siltä ajalta, jona kyseinen osa huoneistoa ei ole vuokralaisen käytössä.

Vuokralainen on hakenut alennusta vuokraan asunnossa olleen meluhaitan vuoksi ajalle 29.5.2020-17.12.2020.

Sosiaali- ja terveysministeriön asumisterveyteen liittyvän asetuksen 545/2015 12§:n mukaan teknisten laitteiden yöaikaisen melun enimmäistaso ei saa ylittää 33 dB.

Säätölaitehuoltajan antaman lausunnon perusteella, perustuen ilmamäärien mittauspöytäkirjan venttiilin säätöasentoon, melun taso on ollut kylpyhuoneessa noin 33 dB. Ääni on ollut häiritsevää mutta makuuhuoneessa ääni on ollut sitä vaimeampi koska yksikään poistoilmaventtiili ei sijaitse makuuhuoneissa. Isännöitsijän mukaan meluhaittaa on ollut, mutta asunnossa on voinut asua.

Tilat-palvelun Asuntoyksikkö on käsitellyt vuokrahyvityspyynnön ja arvioinut että ei ole aiheutunut asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 §:n 2 mom:n mukaista asumishaittaa. Tekninen johtaja päätti olla myöntämättä vuokrahyvitystä.

Viime kädessä vuokralaiselle vuokrahyvityksenä suoritettava määrä on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.