Vuokraus, muutos, tontti 47164/5, Sirrikuja 3, Mellunkylä, Kiinteistö Oy Sirrikuja 3

HEL 2021-001260
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 9
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Teollisuustontin vuokrasopimuksen muuttaminen (Mellunkylä, tontti 47164/5)

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö päätti

- muuttaa Kiinteistö Oy Sirrikuja 3:lle (y-tunnus 0602879-2) teollisuus- ja varastotarkoituksiin vuokratun Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47164 tontin nro 5 (pinta-ala 4 550 m², rakennus-oikeus 4 550 k-m² os. Sirrikuja 3) maanvuokrasopimusta (sop.nro 25882, vuokraustunnus T1147-109) siten, että:
1
Tontin uusi perusvuokra on 3 336,50 euroa entisen 3 125,00 euron asemasta ja uusi vuosivuokra on 66 062,70 euroa entisen 61 750,00 euron asemasta.
2
Uusi vuokrausperuste on toteutunut rakennusoikeus teollisuuskäyttöön osoitettu 4 840 k-m² ja tilapäiseen majoitukseen 1 410 k-m² entisen teollisuuskäyttöön osoitetun 5 770 k-m²:n ja tilapäiseen majoitukseen 480 k-m²:n asemasta.  
Vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoisiin yksikköhintoihin teollisuuden osalta 10,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 198 euroa/k-m² (ind. 1980), tilapäisen majoituksen osalta 13,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 257 euroa/k-m² (ind. 1980) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
3
Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan.

T1147-109

Päätöksen perustelut

Kiinteistö Oy Sirrikuja 3 on toimittanut rakennusvalvontapalveluun rakennuslupakuvat (Liark Oy, 22.10.2020), joissa teollisuuskäytössä ollut 510 k-m²:n suuruinen toimitila muutetaan tilapäiseen majoitukseen.

Tontin nykyinen vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden ylittävään toteutuneeseen 6 250 k-m²:n rakennusoikeuteen siten, että teollisuuskäytön osuus on 5 770 k-m² ja tilapäisen majoituksen osuus 480 k-m².

Lisäksi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttö-tarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoisiin yksikköhintoihin teollisuuden osalta 10,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 198 euroa/k-m² (ind. 1980), tilapäisen majoituksen osalta 13,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 257 euroa/k-m² (ind. 1980) sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Toimitettujen rakennuslupakuvien mukaan rakennuksen teollisuusalasta on aiemmin muutettu tilapäiseen asumiseen 420 k-m², josta ei ole tehty vuokrasopimukseen muutosta. Tästä muutoksesta tehdään tällä samalla päätöksellä muutos vuokraan.

Vuokrasopimusta esitetään muutettavaksi siten, että vuokrausperusteena on teollisuuskäyttöön osoitettu 4 840 k-m² ja tilapäiseen majoitukseen 1 410 k-m² edellä esitetyin yksikköhinnoin.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin nykyistä 31.12.2047 päättyvää maanvuokrasopimusta esitetään muutettavaksi päätösehdotuksessa esitetyllä tavalla muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritys-tarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².

Lisätietojen antaja

Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464

henna.vennonen@hel.fi

Päättäjä

Pasi Lehtiö
tiimipäällikkö