Poikkeaminen, Vartiokylä tontti 45335/6, Linnanherrantie 8, Yritys Pekka Juhani, Pan Yanting Janina

HEL 2021-001402
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 33

Vartiokylä, Linnanherrantie, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin ********** tonttia ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8700 seuraavasti:

  • Tonttitehokkuus saa nousta luvusta e=0,20 (153 k-m²) lukuun e=0,25 (191 k-m²), tonttitehokkuuden ylitys on 25 %.
  • Autosuojia sekä muita asuntojen ulkopuolisia asumista palvelevia tiloja kuten varasto-, huolto- ja askartelutiloja saa rakentaa enintään 50 k-m²/tontti riippumatta asuntojen lukumäärästä.
  • Rakennuksen enimmäiskorkeus saa olla 7,5 m, asemakaavassa osoitettu rakennuksen enimmäiskorkeuden (6,0 m) sijaan.
  • Tilapäinen autopaikka saadaan sijoittaa puilla ja pensailla tai pensasaidalla istutettavaksi osoitetulle tontin osalle.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

  • Hanke tulee toteuttaa 15.12.2020 päivättyjen viitesuunnitelmien periaatteiden mukaisesti.
  • Tilapäinen autopaikka tulee sijoittaa siten, ettei siitä aiheudu haittaa puurivien ja pensasistutusten toteuttamiselle.

Maksu

1 365 euroa

Hakija

**********

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin ********** tontti **********

Hakemus

Hakija hakee lupaa omakotitalon (175 k-m²) sekä autosuojan ja talousrakennuksen käsittävän piharakennuksen (43 k-m²) rakentamiseen. Asuinrakennus on harjakattoinen, kaksikerroksinen, puurakenteinen ja puuverhoiltu. Hakemus poikkeaa voimassa olevasta asemakaavasta nro 8700 siten, että:

  • Tonttitehokkuus nousee luvusta e=0,20 lukuun e=0,25. Suunnitelman mukainen rakennusoikeus tontilla olisi 191 k-m² nykyisen 153 k-m² sijaan.
  • Poiketaan määräyksestä, jonka mukaan tontille saa rakentaa tonttitehokkuusluvulla määritellyn kerrosalan lisäksi autosuojia sekä muita asuntojen ulkopuolisia asumista palvelevia tiloja kuten varasto-, huolto-, ja askartelutiloja yhteensä enintään 25 k-m²/asunto, kuitenkin enintään 50 k-m². Lisärakennusoikeutta haetaan autosuojien ja varastojen rakentamiseen 20 % hakemuksen mukaisesta rakennusoikeudesta eli yhteensä 38 k-m².
  • Kaksikerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus 6,0 m ylittyy 1,5 m.
  • Tilapäinen autopaikka sijoitetaan puilla ja pensailla tai pensasaidalla istutettavaksi osoitetulle tontin osalle.

Olemassa oleva vanha asuinrakennus puretaan.

Hakija perustelee tonttitehokkuuden nostamista sillä, että tahtotila on saada lapsiperheelle toimiva koti. Alueella on toteutettu uudisrakentamista poikkeusluvin, jossa rakennustehokkuus on e=0,25.

Hakija perustelee lisärakennusoikeuden myöntämistä 20 % hakemuksen mukaisesta rakennusoikeudesta sillä, että yleensä e=0,25 tehokkuuden alueilla lisärakennusoikeus (autosuojat, varastot yms.) on yleisesti 20 % sallitusta kerrosalasta. Nyt haettavan poikkeusluvan tehokkuudella se merkitsisi lisärakennusoikeudeksi 38 k-m². Suunnitelmassa lisärakennuksen kerrosala on 43 k-m² eli lisärakennusoikeuden lisäksi siihen on käytetty 5 m² tontin varsinaista rakennusoikeutta.

Hakija perustelee rakennuksen enimmäiskorkeuden ylitystä rakennusteknisillä ja hyvää rakennustapaa noudattavilla käytännöillä. Hakijan mukaan kuuden metrin enimmäiskorkeus on käytännössä mahdotonta saavuttaa nykypäivän lämmöneristevahvuuksilla. Hakijan mukaan alueelle myönnetyissä poikkeusluvissa kaksikerroksisen asuinrakennuksen enimmäiskorkeudeksi on määritelty 7,5 m.

Hakija perustelee autopaikan sijoittamista istutettavaksi osoitetulle tontin osalle sillä, että olemassa olevan pensasaidan katveessa autopaikka on pihatoimintojen kokonaisuuden kannalta optimaalinen. Autopaikka on päällystetty.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 23.5.1986 vahvistettu asemakaava nro 8700. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillispientalojen korttelialuetta (AO), jolla suurin sallittu kerrosluku on 2. Tontille saa rakentaa tonttitehokkuusluvulla määritellyn kerrosalan lisäksi autosuojia sekä muita asuntojen ulkopuolisia asumista palvelevia tiloja kuten varasto-, huolto-, ja askartelutiloja yhteensä enintään 25 kerrosalaneliömetriä/asunto, kuitenkin enintään 50 kerrosalaneliömetriä tonttia kohti. Kaksikerroksisten rakennusten enimmäiskorkeus on 6,0 m.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee vuonna 1958 valmistunut omakotitalo.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia saatiin 1 kpl. Muistuttaja toteaa rakennuksen enimmäiskorkeudesta, että ennen standardi oli 6 m ja nykyisin 7 m. Muistuttaja ei halua liian korkeaa rakennusta. Muistuttaja edellyttää, että 15.12.2020 päivätyt piirustukset pitävät paikkansa, eivätkä muutu. Lisäksi muistuttaja edellyttää, että rakennuttaja vastaa paalutus-, räjäytys- ym. töiden mahdollisesti aiheutuvista vaurioista naapurikiinteistölle.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa tonttitehokkuuden noston osalta, koska alustavissa suunnitelmissa esitetyt ratkaisut soveltuvat alueen rakennuskantaan, tiivistävät alueen rakentamista ja edistävät tontin tarkoituksenmukaista käyttöä. Ottaen huomioon tontin muoto ja koko, rakentamisen tehostamisen mahdollistaminen on perusteltua. Alustavat suunnitelmat ovat Vartioharjun pientaloalueelle laadittujen, yksittäisiä omakotitalotontteja koskevien asemakaavojen periaatteiden mukaisia. Lähialueille on annettu vastaavia poikkeamisia tonttitehokkuuden suhteen. Tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan tavoitteita.

Poikkeaminen autosuojien sekä muiden asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen kuten varasto-, huolto- ja askartelutilojen määrästä voidaan sallia. Rakennuspaikalle rakennettavien lisätilojen määrä (yhteensä 43 k-m²) pysyy voimassa olevassa asemakaavassa annetun tonttikohtaisen enimmäisalan (50 m²) mukaisena.

Kaksikerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus (6,0 m) saadaan ylittää siten, että rakennuksen enimmäiskorkeus on 7,5 m. Poikkeaminen vastaa viime vuosina Vartioharjuun laadittujen asemakaavojen periaatteita.

Tilapäinen autopaikka saadaan sijoittaa puilla ja pensailla tai pensasaidalla istutettavaksi osoitetulle tontin osalle. Asemakaavan tavoitteisiin kuuluu pensasaitojen ja puuistutusten lisääminen katujen varsille yhtenäisen ja rajaavan katumiljöön saavuttamiseksi. Tilapäinen autopaikka tulee sijoittaa siten, ettei siitä aiheudu haittaa puurivien ja pensasistutusten toteuttamiselle. Poikkeaminen on annetuin ehdoin vaikutuksiltaan vähäinen.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Lisätietojen antaja

Niko Latvakoski, suunnittelija, puhelin: 09 310 37020

niko.latvakoski@hel.fi

Päättäjä

Rikhard Manninen
maankäyttöjohtaja
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Alustavat suunnitelmat ja asemapiirustus
Liitettä ei julkaista internetissä.
2. Ympäristökartta
3. Asemakaavaote

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.