Poikkeaminen, Vartiokylä

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10374 seuraavasti:

Hinta

1 365 euroa

Hakija

Rakennuspaikka

Hakemus

Hakija hakee lupaa asuinrakennuksen laajennuksen rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 10374 siten, että tontin tehokkuusluku nousee e=0,20 tehokkuuslukuun e=0,25.

Tontin nykyinen rakennusoikeus on 240,2 k-m², ja lisärakennusoikeutta /asunto 30 k-m². Käytetty rakennusoikeus talo A:ssa on 81,3 k-m² ja talo B:ssa 161,7 k-m², yhteensä 243 k-m² (rakennusoikeutta käyttämättä -2,8 k-m²). Tontin pinta-ala 1 201 m². Tehokkuusluvun nosto käytetään kokonaisuudessaan 1-kerroksiseen taloon A, jota korotetaan yhdellä kerroksella. Korotus toiseen kerrokseen suunnitellaan aumakatolla

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tehokkuusluvun nosto parantaa asumistehokuutta ja edistää tontin tarkoituksenmukaista käyttöä. Nosto vastaa hakijan mukaan myös alueella uudisrakentamisen myötä tapahtunutta kehitystä. Laajentaminen toiseen kerrokseen ei myöskään aiheuta haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 28.2.1996 hyväksytty asemakaava nro10374. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuusluku on e=0,20. Tontin rakennusoikeus on 240,2 k-m² ja pinta-ala 1 201 m². AO-korttelialueella tontille saa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa autotalleja, -katoksia tai muita asuntoja ulkopuolisia, asumista palvelevia tiloja, kuten varasto-, huolto- ja askartelutiloja enintään 30 k-m² / asunto, kuitenkin yhteensä 25 % sallitusta kerrosalasta. Asemakaavan mukaisesta tontin kokonaiskerrosalasta, autotallit ja –katokset sekä muut asuntojen ulkopuoliset tilat mukaan lukien, saa enintään 80 % rakentaa yhteen kerrokseen.

Rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Kaksikerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus on 7,0 m ja yksikerroksisen 5,0 m. Autosuojan tai talousrakennuksen enimmäiskorkeus on 3,5 m.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla on kaksi omakotitaloa, vanhempi vuonna 1961 valmistunut 1-kerroksinen kellarillinen rakennus (talo A) ja uudempi vuonna 2005 valmistunut 2-kerroksinen rakennus (talo B). Poikkeamista haetaan talo A:han.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (2.3.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska esitetyt ratkaisut soveltuvat alueen rakennuskantaan. Ottaen huomioon tontin muoto ja koko, rakentamisen tehostamisen mahdollistaminen on perusteltua. Alustavat suunnitelmat ovat Vartioharjun pientaloalueelle aiemmin laadittujen yksittäisiä omakotitalotontteja koskevien asemakaavojen periaatteiden mukaisia. Lähialueille on annettu vastaavia poikkeamisia tonttitehokkuuden suhteen.

Poikkeamisen erityinen syy on rakennuspaikan tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.