Maksuhyvitys, asuntokauppa, Lapinlahdenkatu 11

HEL 2021-004037
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Edellinen käsittely
Asialla on uudempia käsittelyjä
Kokouksen muut asiat
16. / 304 §

Oikaisuvaatimus teknisen johtajan Bostadsaktiebolaget Lappviksgatan 11 – nimisen yhtiön osakkeiden nro 40-41 myyntiä koskevasta hinnanalennuspäätöksestä

Kaupunkiympäristölautakunta

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti saadun lisäselvityksen johdosta oikaista teknisen johtajan 7.4.2021 (91 §) tekemää, Bostadiesktiebolaget Lappviksgatan 11- nimisen yhtiön osakkeiden numero 40-41 myyntiä koskevaa hinnanalennuspäätöstä siten, että ********** myönnetään yhteensä kaikkiaan 7 500 euron suuruinen hinnanalennus kauppahinnasta.

Perusteet

Päätös, jota oikaisuvaatimus koskee

Tekninen johtaja päätti 7.4.2021 (91 §) myöntää ********** (jäljempänä ostajat) 5 000 euron suuruisen hinnanalennuksen osoitteessa Lapinlahdenkatu 11 sijaitsevan Bostadsaktiebolaget Lappviksgatan 11- nimisen yhtiön osakkeiden numero 40-41 kauppahinnasta, koska kaupan kohde ei vastannut siitä myytäessä annettuja tietoja.

Huoneistoa markkinoitaessa on virheellisesti ilmoitettu, että siihen kuuluu säilytystilana kellarikomero ja että taloyhtiössä on yhteiskäytössä oleva pesutupa.

Oikaisuvaatimus ja sen perusteet

Ostajien mukaan kohtuullinen hinnanalennus on suurempi kuin heille myönnetty 5 000 euroa. Vaatimustaan ostajat perustelevat sillä, että pesukone vie asunnosta noin 1 neliömetrin suuruisen tilan, jonka arvo on asunnon hinnasta 6 887,87 euroa. Kellarikomeron puuttuminen puolestaan merkitsee noin 169 euron suuruista, kuukausittaista lisäkulua (keskimääräinen, vastaavan varastotilan kuukausikulu). Varastotilan tarve on ainakin noin 3 vuotta, joten vuokrakulu kolmen vuoden ajalta on noin 6 084 euroa.

Oikeudellinen arviointi

Käytetyn asunnon kauppaa koskevan asuntokauppalain (843/1994) 6 luvun 11 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan asunnossa on virhe, jos se ei vastaa niitä tietoja, jotka myyjä on ennen kaupantekoa antanut asunnosta ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.

Ostajalla on tällöin 6 luvun 16 §:n mukainen oikeus virhettä vastaavaan tai muuten virheeseen nähden määrältään kohtuulliseen hinnanalennukseen. Ostajalla on lisäksi oikeus saada hinnanalennuksena palautettavalle kauppahinnalle korkolain 3 §:n 2 momentin mukaista korkoa siitä päivästä lukien, jona myyjä vastaanotti kauppahinnan.

Korvauksen määrän arvioinnissa on käytetty apuna asuntoauktorisoidun kiinteistövälittäjän kohteesta antamaa arviolausuntoa.

Lausunnossa todetaan, että kylpyhuoneen valokuvasta ei käy selville, onko siellä pesukoneliitäntä ja mahtuuko sinne pesukone. Taloyhtiön pohjapiirrokset ovat alkuperäiset eikä niistä käy varmasti selville kylpyhuoneen tai sen kiinteiden kalusteiden sijainnit.

Koska kylpyhuoneesta ei ole tarkempia tietoja eikä myöskään tarkkaa varmuutta pesukoneen mahtumisesta sinne, yhtenä vaihtoehtona tulee huomioida pesukoneen sijoittaminen keittiöön. Tällöin kustannuksia syntyy keittiön muutoskuluista pesukoneliitäntöineen. Arvioitu taloyhtiön pesutuvan puuttumisen laskennallinen arvo on siinä tapauksessa noin 4 000−4 500 euroa. Mikäli pesukone mahtuisi ongelmitta kylpyhuoneeseen, taloyhtiön pesutuvan puuttumisen laskennallisen arvon voidaan katsoa olevan 1 500−2 000 euroa.

Kellari/vinttikomeron puuttumisen laskennallinen arvo on arviolausunnon mukaan noin 3 000 euroa. Arvio perustuu kantakaupungin alueella myytyihin pieniin alle 3 m2 varastotulojen myyntihintoihin viimeisten parin vuoden aikana.

Arviolausunnon johdosta pyydetyn lisäselvityksen mukaan kaupan kohteena olevan huoneiston wc-tila, jossa on myös suihku, on pinta-alaltaan vain noin 2 neliömetrin suuruinen. Pesukoneen sijoittaminen kylpyhuoneeseen on siten lähes mahdotonta. Tilassa ei myöskään ole pesukoneliitäntää.

Asiassa ei ole todettu olevan edellytyksiä päätöksen muuttamiseen laillisuusperusteella. Teknisen johtajan päätös ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, viranomainen ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole muutoinkaan lainvastainen.

Lisäselvityksen johdosta päätöstä on kuitenkin tarkoituksenmukaista oikaista siten, että myönnettävän hinnanalennuksen määrää korotetaan pesukoneen sijoittamisesta muualle kuin kylpyhuoneeseen aiheutuvien ylimääräisten muutostyökulujen vuoksi 2 500 eurolla.

Esittelijä

kaupunkiympäristön toimialajohtaja
Mikko Aho

Lisätietojen antaja

Marjaana Santala, lakimies, puhelin: 09 310 34108

marjaana.santala@hel.fi
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Oikaisuvaatimus 13.4.2021
Liitettä ei julkaista internetissä.
2. Arviolausunto
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.