Poikkeaminen, Hermanni, tontti 21676/3, Kyläsaarenkatu 8, Kaupunkiympäristön toimiala

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 21. kaupunginosan (Hermanni) korttelin 21676 tonttia 3 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10240 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen määräaikaisena 31.12.2024 asti.

Maksu

1 569,75 euroa

Hakija

Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristö

Rakennuspaikka

21. kaupunginosan (Hermanni) korttelin 21676 tontti 3

Hakemus

Tilapäisen Uusix-verstaan ruokalarakennuksen (135 k-m²) paikallaan pysyttämisen 31.12.2024 asti poiketen asemakaavasta siten, että rakennuksen käyttötarkoitus ei ole asemakaavamääräyksen mukainen. Lisäyksenä wc-tilat, jotka tullaan toteuttamaan erillisenä vuokrakonttina rakennuksen läheisyyteen piha-alueella.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että Uusix-verstaat (Helsingin kaupunki) tarjoaa kuntouttavassa työtoiminnassa oleville helsinkiläisille (350 henkilöä) kahvia ja mahdollisuuden edulliseen ruokailuun. Tällä hetkellä työtoiminnan asiakkaiden ainoa mahdollisuus ruokailun järjestämiseen on takapihalla olevassa tilapäisessä ruokalarakennuksessa.

Rakennus toimii terveystarkastajan hyväksymänä jakeluruokalana. Luvan jatkaminen on toiminnan jatkumisen kannalta välttämätöntä. Poikkeamislupaa haetaan rakennuksen paikallaan pysyttämiseksi 31.12.2024 asti.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 28.1.1998 vahvistettu asemakaava nro 10240. Asemakaavan mukaan alue on ympäristöhaittoja aiheuttamattoman teollisuus- ja varastorakennusten, yleisten rakennusten sekä toimistorakennusten korttelialue. Rakennus-ten neljän alimman kerroksen tulee soveltua teollisuudelle. Tilojen käytön tulisi liittyä taiteisiin, taideteollisuuteen tai teollisuuteen. Raken-nuksen kahteen alimpaan kerrokseen saa sijoittaa liiketiloja.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu kantakaupunki C2 -alueeksi, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (31.5.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta ei ole pyydetty lausuntoja.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa määräaikaisena, koska alueen suunnittelu on vielä kesken eikä aluetta päästä rakentamaan lähi-vuosina. Alueen kaavoituksen ja rakentamisen myötä nykyinen rakennuskanta tulee poistumaan.

Poikkeamisen erityinen syy on alueen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei määräaikaisena aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.