Poikkeaminen, Mellunkylä

HEL 2021-005136
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 95

Mellunkylä, Tuhkanummentie, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja

Päätös

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 47. kaupunginosan (Mellunkylä) ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8360 seuraavasti:

  • Tonttitehokkuus saa nousta luvusta e=0,20 (199 k-m²) lukuun e=0,25 (249 k-m²), jolloin on ylitys 25 %.
  • Siltä osin kun ulkoseinien paksuus on enemmän kuin 250 mm, kerrosala voidaan ylittää MRL 115 § 3 momentissa esitetyn periaatteen mukaisesti.

Maksu

1 365 euroa

Hakija

**********

Rakennuspaikka

47. kaupunginosan (Mellunkylä) **********

Hakemus

Hakija hakee lupaa asuinrakennuksen (255 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8360 siten, että

  • Tonttitehokkuus nousee luvusta e=0,20 lukuun e=0,25, jolloin rakennusoikeus ylittyy 50 k-m², asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 199 k-m², rakennusoikeus yhteensä 249 k-m² (ylitys 25 %).
  • Siltä osin kun ulkoseinien paksuus on enemmän kuin 250 mm, kerrosala ylitetään MRL 115 § 3 momentissa esitetyn periaatteen mukaisesti.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että tehokkuuden noston osalta alueella on myönnetty tehokkuusluvun nostoja aiemmin. Haettu poikkeama tehostaa tontin tarkoituksenmukaista rakentamista ja kustannustehokasta käyttöä. Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 22.11.1982 vahvistettu asemakaava nro 8360. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tontin tehokkuusluku on e=0,20, joka vastaa 199 m² asuntokerrosalaa (tontin pinta-ala on 995 m²).

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee vuonna 1969 valmistunut kahden asunnon asuinrakennus, joka on tarkoitus purkaa.

Osallisten kuuleminen

Hakija on itse kuullut naapurit. Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia saatiin 2 kpl. Muistuttaja 1 ei hyväksy autopaikkoja aidan eteen. Muistuttaja 1:n mukaan autopaikat voisi sijoittaa mieluummin tienpuoleiselle sivulle. Muistuttaja 1 huomauttaa, että naapuritontin kulmassa tien vieressä oleva koivu on säästettävä.

Muistuttaja 2 huomauttaa, että alustavissa suunnitelmissa esitetty asuinrakennus on musta, vaikka alueella olevat rakennukset ovat väriltään vaaleita.

Hakijalle on annettu tilaisuus antaa selityksensä annetuista muistutuksista. Hakija ilmoittaa vastineessaan, että autopaikkojen osalta kaupungin asemakaavoitus pitää kaupunkikuvallisena periaatteena sitä, että Tuhkanummentien puoleista tontin osaa hallitsee nurmikko tai istutettu piha. Autopaikoitus sijoitettuna tontin keskelle Tuhkanummentien varteen johtaisi väistämättä tilanteeseen, jossa autopaikoitus hallitsisi katumiljöötä. Autopaikkoja vaaditaan paritalossa 2 ap/asunto, mikä johtaa autopaikkojen sijoittamiseen tontin sivurajoihin kiinni.

Hakija ehdottaa, että alustavia suunnitelmia muutetaan seuraavasti:

  • siirretään autopaikoitus mahdollisimman lähelle Tuhkanummentietä, jolloin toinen autopaikka poistuu talon sivulta ja siirtyy Tuhkanummentielle päin 5 m. Tällöin saapuvan auto voi ajouransa puolesta kääntyä riittävästi ja sijoittua autopaikalle
  • sijoitetaan rajaan kiinni ainavihanta- tai tuija-aita, joka voidaan leikata rajalla halutun korkuiseksi. Autaus edellyttää rajalla sopimista aidan hoidosta ja sen korkeudesta naapurien kesken. Hakijalle sopii myös muut ainavihannat puut kuitenkin siten, etteivät ne ole leveitä ja vie paljoa pihatilaa
  • tuija-aidan takia autopaikkoja siirretään 0,5 m rajasta tontille, jotta tuija-aidalle jää kasvutilaa
  • merkitään tonttien välisellä rajalla Tuhkanummentien varressa oleva koivu asemapiirrokseen säilytettävänä. Koivu sijoittuu pihaan nähden lounaiseen tontin kulmaan, joka tulee pitää leikattuna n. 8 – 12 m korkuiseksi. Näin piha säilyy iltapäivällä aurinkoisena. Koivu on nyt sopivassa kasvuiässä. Kun koivu pidetään matalahkona, kuten tällä hetkellä, sen alaoksat säilyvät vihreinä alhaalla lähellä oleskelualueita.

Hakijan mukaan esitetyillä muutoksilla paranevat huomautetut asiat siten, että autot jäävät Tuija-aidan näkösuojan taakse, autot siirtyvät kauemmas rakennuksista ja Tuhkanummentien katunäkymä säilyy puistomaisena autojen sijoittuessa mahdollisimman huomaamattomasti pihaan nähden.

Päätöksen liitteessä olevaan alustavaan suunnitelmaan on lisätty hakijan vastineessaan muistutuksen johdosta ehdottama muutos.

Naapurin muistutuksessa huomautettiin rakennuksen julkisivuväristä. Naapurin muistutus ei koskenut poikkeuslupaa, vaan siihen mukaan ennakkoon liitettyjä rakennuslupakäsittelyyn myöhemmin tarkoitettuja julkisivupiirroksia. Julkisivujen väreistä päättää kaupungin rakennustarkastaja lupakäsittelyssä.

Päätöksen perustelut

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alustavassa suunnitelmassa esitetty lisärakentaminen tiivistää asuinalueen rakentamista ja lisää alueen asuntotarjontaa. Rakentaminen soveltuu tontille sekä alueen rakennuskantaan. Tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan tavoitteita.

Maankäyttö- ja rakennuslain (115.3 §) mukaan rakennuksen rakennettavaksi sallitun kerrosalan saa ylittää siltä osin kun ulkoseinien paksuus on enemmän kuin 250 mm. Pykälä koskee asemakaavoja, jotka ovat tulleet voimaan 1.1.2000 jälkeen (217 §). Vanhempien asemakaavojen osalta ylitykset joudutaan arvioimaan poikkeamina, joissa voidaan tapauskohtaisesti sallia MRL:n 115 § mukainen rakennusoikeuden ylitysmahdollisuus.

Hakija on vastineessaan esittänyt vähäisiä muutoksia alustaviin suunnitelmiin ja ne voidaan toteuttaa ehdotettujen muutosten mukaisesti.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Lisätietojen antaja

Juuso Ala-Outinen, suunnittelija, puhelin: 09 310 20769

juuso.alaoutinen@hel.fi

Päättäjä

Reetta Putkonen
maankäyttöjohtaja