Myynti ja osto-oikeus, tontit 46025/18, 46025/19 ja 46025/20, Karvaamokuja 2 A, B ja E, Pitäjänmäki, Ultimes Ky, Ultimes II Ky ja Ultimes Parking Ky

Tonttipäällikkö päätti:

L1146-50, 55 ja L3146-8

Tonttien vuokralaiset ovat pyytäneet, että tontit myytäisiin niille maanvuokrasopimuksiin sisältyvien osto-oikeuksien mukaisin ehdoin. Tontit ovat osa Peab-konsernin toimistokokonaisuutta, jossa sijaitsee muun muassa ISS:n pääkonttori ja Peab-konsernin Suomen pääkonttori. Peab-konserni on toteuttanut korttelin 46025 tonteille 18 ja 19, jotka nyt myydään, toimistorakennukset vuosina 2016 ja 2019, ja LPA-tontilla 20 sijaitsee toimistorakennuksia palveleva maanalainen pysäköintilaitos. Lisäksi tontteja 22 ja 23 koskevat pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset on allekirjoitettu 2020, mikä oli nyt myytävien tonttien osto-oikeuksien käytön edellytyksenä.

Toimistotontin 46025/18 myynti

Tontin 46025/18 osalta osto-oikeus sisältyi alun perin kaupunginvaltuuston päätökseen 18.1.2012 § 15, mutta tätä osto-oikeutta ei käytetty määräaikaan 1.10.2018 mennessä. Kaupunkiympäristölautakunta (7.4.2020 § 202) jatkoi osto-oikeutta 31.7.2022 saakka.

Edellä mainitun päätöksen mukaan tontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 22 euroa /k-m². Kauppahinta määräytyy tonttijaon nro 12273 osoittaman 10 850 k-m²:n rakennusoikeuden mukaan. Kauppahinta määräytyy kuitenkin toteutetun rakennusoikeuden mukaan, jos se on em. tonttijaon osoittamaa rakennusoikeutta suurempi. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan.

Tontin hinnaksi muodostuu siten 4 771 613 euroa (10 850 k-m² x 22 €/k-m² x 19,99). Tontin myynti perustuu osto-oikeuden täyttämiseen.

Toimistotontin 46025/19 myynti

Tontin 46025/19 osalta kaupunginvaltuuston (18.1.2012 § 15) päätöksen mukainen osto-oikeus on vielä voimassa 31.7.2022 asti, sillä tontin pitkäaikainen vuokraus alkoi 1.8.2017 ja osto-oikeus on voimassa viisi vuotta pitkäaikaisen vuokrauksen alkamisesta

Edellä mainitun päätöksen mukaan tontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 22 euroa /k-m². Kauppahinta määräytyy tonttijaon nro 12273 osoittaman 8 900 k-m²:n rakennusoikeuden mukaan. Kauppahinta määräytyy kuitenkin toteutetun rakennusoikeuden mukaan, jos se on em. tonttijaon osoittamaa rakennusoikeutta suurempi. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan.

Tontille on toteutettu rakennusoikeutta 8 994 k-m², joten myyntihinta määräytyy toteutuneen rakennusoikeuden mukaan. Tontin hinnaksi muodostuu siten 3 955 381 euroa (8 994 k-m² x 22 €/k-m² x 19,99). Tontin myynti perustuu osto-oikeuden täyttämiseen.

LPA-tontin 46025/20 myynti

Tontin 46025/20 osalta osto-oikeus sisältyi alun perin kaupunginvaltuuston päätökseen 15.5.2002, mutta myöskään tätä osto-oikeutta ei käytetty määräaikaan 30.9.2018 mennessä. Kaupunkiympäristölautakunta (7.4.2020 § 202) jatkoi osto-oikeutta 31.7.2022 saakka ja tarkisti samalla myyntihinnan vastaamaan tontin nykyistä markkina-arvoa.

Edellä mainitun päätöksen mukaan tontin hinta perustuu elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 2,52 euroa / maaneliömetri. Kauppahinta määräytyy vuokra-alueen 2 461 m²:n pinta-alan mukaan. Kauppahinta määräytyy kaupantekohetkellä viimeksi julkaistun indeksipisteluvun mukaan korjatun yksikköhinnan mukaan.

Tontin hinnaksi muodostuu siten 123 972 euroa (2 461 m² x 2,52 €/m² x 19,99). Tontin myynti perustuu osto-oikeuden täyttämiseen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (§ 135) tekemän päätöksen ja hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaan tonttipäälliköllä on oikeus päättää myydä kiinteistöjä ilman euromääräistä ylärajaa, jos luovutus perustuu vuokrasopimuksen osto-oikeusehtoon.