Vuokraoikeuden siirto, Ojangontie 18, Kantvik, Kirkkonummi, Kalliorakennus-yhtiöt Oy, KM Viita Oy

Maankäyttöjohtaja päättää myöntää Kalliorakennus-Yhtiöt Oy:lle (Y-tunnus 0650214-0, jäljempänä ”vuokraoikeuden siirtäjä”) oikeuden siirtää vuokraamansa kiinteistöä 257-481-1-237 koskevan maanvuokrasopimus nro 24229 KM Viita Oy:lle (Y-tunnus 0218188-8, jäljempänä ”vuokraoikeuden siirronsaaja”) kun seuraavat toimenpiteet on suoritettu:

- vuokranantajalle on toimitettu jäljennös vuokraoikeuden siirtoa koskevasta kauppakirjasta tai vastikkeettomasta siirtokirjasta

- vuokraoikeuden siirronsaaja on toimittanut vuokranantajalle maanvuokrasopimuksen mukaisen rahavakuuden tai pankkitakauksen, ellei edellä sanotussa kauppa-, siirtokirjassa tai muussa erillisessä asiakirjassa ole todettu, että vuokraoikeuden siirtäjän vuokranantajalle mahdollisesti jo antaman rahavakuuden omistusoikeus on siirtynyt vuokraoikeuden siirronsaajalle ja se on edelleen vuokrasopimuksen vakuutena vuokranantajan hyväksi

- vuokraoikeuden siirronsaaja on toimittanut vuokranantajalle kirjallisesti laskutusosoitteen maanvuokria varten

Maankäyttöjohtaja oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön allekirjoittamaan kaikkien edellä mainittujen ehtojen täytyttyä vuokraoikeuden siirronsaajan kanssa maanvuokrasopimuksen muutoksen, jonka allekirjoituksin vuokraoikeus todetaan siirtyneen vuokraoikeuden siirronsaajalle ja jonka allekirjoituksin siirronsaaja sitoutuu noudattamaan maanvuokrasopimusta ehtoineen ja ottaa ne myös vastattavakseen siirtoa edeltävältä ajalta.

Kyseessä on liiketoimintakaupan perusteella annettavasta lyhytaikaisen maanvuokrasopimuksen siirtoluvasta Kalliorakennus-Yhtiöt Oy:ltä KM Viita Oy:lle. Maanvuokrasopimuksessa ei ole annettu lupaa sopimuksen vapaaseen siirtoon.

Vuokraoikeuden siirtäjä ja siirronsaaja ovat molemmat pyytäneet vuokraoikeuden siirtoa.

Siirrettävästä sopimuksesta

Kyseessä on yhdessä Kirkkonummen kunnan kanssa valmisteltu maanvuokrasopimus, jossa kunnat yhtäläisin ehdoin vuonna 2016 ovat vuokranneet sekä Helsingin että Kirkkonummen Kantvikissa sijaitsevan Strömsbyn teollisuusalueen maita Kalliorakennus-Yhtiöt Oy:lle väliaikaista kiviainestoimintaa varten. Maanvuokrasopimus on liitteenä 1 ja kartat liitteenä 2.

Vuokra-aika on 5 vuotta toiminnan vaatiman ympäristöluvan lainvoimaistumisesta, kuitenkin enintään 31.12.2022 asti. Vuokralainen ei saa siirtää sopimusta ilman vuokranantajan lupaa. Ympäristölupa on saanut lainvoiman vasta 4.2.2021.

Vuokra-alueelle varastoidut kiviainekset ovat vielä jalostamatta.

Kirkkonummen kunnan päätökset asiassa

Kirkkonummen kunnanhallituksen kuntakehitysjaosto on 13.4.2021 (§ 29) hyväksynyt omaa maa-aluettaan koskevan vuokrasopimuksen siirron KM Viita Oy:lle (liite 3). Päätöksestä ilmenee myös Kirkkonummen kunnan päätös siirtää vuokra-alueen toiminnan ympäristölupa liiketoiminnan ostajalle.

Vuokraoikeuden siirtäjästä

Länsi-Uudenmaan käräjäoikeus on päättänyt Kalliorakennus-Yhtiöt Oy:n yrityssaneerausmenettelyn aloittamisesta 5.1.2021. Yhtiöllä on maanvuokrausjärjestelmän mukaan maksamatta vuoden 2020 vuokra, 7 800 euroa. Maanvuokrasaatava on ennen saneeraushakemuksen vireille tuloa syntynyttä saneerausvelkaa(yrityssaneerauslaki 3 §). Menettelyn alettua velallinen ei saa maksaa saneerausvelkaa (yrityssaneerauslaki 17 §).

Vuokraoikeuden siirronsaajasta

KM Viita Oy on Riihimäkeläinen vuonna 1977 perustettu yksityinen kuljetus- ja logistiikka-alan yritys. Se on laajentanut takaisin kiviainesliiketoimintaan, jota se harjoittaa myös Riihimäen Herajoella. Yhtiö työllistää noin 100 työntekijää. Yhtiö on ilmoittanut jalostavansa vuokra-alueella olevat kiviainekset ja kuljettavansa jalostetut kiviainekset pois vuoden 2022 loppuun mennessä.

Toimivalta

Helsingin kaupunginvaltuuston 3.5.2017 (206 §) hyväksymän sekä 29.11.2017 (413 §), 13.6.2018 (174 §), 16.1.2019 (5 §), 9.10.2019 (297 §), 25.3.2020 (94 §), 21.10.2020 (270 §) ja 3.2.2021 (18 §) tarkistaman hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 8 kohdan mukaan, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, maankäyttöjohtaja päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, hyväksyä maanvuokraoikeuden siirrot sekä myöntää vuokralaiselle
oikeuden kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeutensa toiselle.