Vuokraus, uudelleenvuokraus, kiinteistö 91-429-5-270, Rattitie 36, Neste Markkinointi Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

Hakija ja aiempi sopimus

Hakija pyytää, että sille vuokrataan uudelleen jakeluasematarkoitukseen päätösesityksen mukainen alue tilasta 91-429-5-270. Samassa yhteydessä vuokra-alueeseen lisätään noin 411 m²:n suuruinen alue toiminnan laajentamista varten.

Nykyinen maanvuokrasopimus (sopimusnumero 18336) on päättynyt 30.06.2021.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Esitettävällä vuokra-alueella ei ole voimassaolevaa asemakaavaa. Vuokralaisella on poikkeamishakemus vireillä.

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu toimitila-alueeksi ja asuntovaltaiseksi alueeksi.

Alueen uudelleenvuokraus

Alue esitetään vuokrattavaksi uudelleen 31.12.2030 saakka jakeluasematarkoitukseen.

Alueen vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska vuokra-alueelle ei ole kyseisenä aikana muuta käyttöä. Asemakaavapalvelun mukaan uudelleen vuokraukselle ei ole estettä.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.7.2021 – 31.12.2030.

Vuokran määrä

Alueen nykyinen vuosivuokra on 14 000 euroa.

Alueen uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1 595,21 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 32 000 euroa (ind. 2006).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuokra perustuu viimeisen kolmen kalenterivuoden aikana (2018 – 2020) myytyyn polttoaineen määrään ja yksikköhintaan 0,01 euroa/litra (Kiinteistölautakunta 2.6.1998, § 444 ja 12.12.2013, § 642) sekä arvioon tulevasta myynnistä.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin jakeluasemaa koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Vuokrattavan alueen maanvuokrasopimukseen 22 §:ään esitetään erityistä ehtoa vuokra-alueen läheisyydessä sijaitsevasta HSY:n viemäristä ja sen läheisyydessä rakentamisesta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritys-tarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit –yksikön päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on
enintään 3 000 k-m² tai tämän ylittyessä kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.