Vuokraus, päiväkotipaviljongin jatkovuokraus, Mehiläistie 6, Parmaco Oy

HEL 2021-007815
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 145

Vuokraus, päiväkotipaviljongin jatkovuokraus, Mehiläistie 6, Parmaco Oy

Tekninen johtaja

Päätös

Tekninen johtaja päätti hyväksyä Parmaco Oy:n omistaman, osoitteessa Mehiläistie 6 sijaitsevan, 800 htm2 laajuisen tilaelementeistä koostuvan päiväkotipaviljongin jatkovuokrauksen kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käyttöön liitteenä olevan hankesuunnitelman mukaan siten, että 64 kuukauden vuokra-ajalta maksettava arvonlisäveroton tilavuokra on yhteensä 1 113 600 euroa. Vuokraa korotetaan 2 prosenttia vuosittain.

Päätös tehdään ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa puoltavan lausunnon hankesuunnitelmasta.

Kaupunkiympäristön toimialan rakennusten ja yleisten alueiden palvelukokonaisuuden tekninen johtaja oikeuttaa asiakkuusyksikkö 1:n päällikön tekemään jatkovuokrasopimukseen vähäisiä muutoksia sekä allekirjoittamaan Parmaco Oy:n kanssa vuokrasopimus.

Päätöksen perustelut

Tarve

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan 19.5.21 päivätyn tarvekuvauksen mukaan Puistolan alueella tarvitaan päiväkodin lisätilaa arviolta 100 lapselle, kunnes v. 2026 lapset siirtyvät Suuntimopuiston monitoimitaloon valmistuviin pysyviin tiloihin.

Koska kyseessä on jatkovuokrasopimus, ei kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan tarvita uutta tarvepäätöstä.

Vuokrattava tila

Tarvittava tila järjestetään jatkamalla v. 1998 valmistuneen ja päiväkotikäyttöön vuokratun, osoitteessa Mehiläistie 6 sijaitsevan 800 htm2 laajuisen paviljongin vuokraamista päiväkotikäyttöön. Paviljongin omistaa Parmaco Oy, jolta tila jatkovuokrataan 64 kuukaudeksi.

Vuokra- ja investointikustannukset

Rakennuksen omistajalle maksettava tilavuokra on 21,75 euroa /htm²/kk, 17 400 euroa /kk ja 208 800 euroa /v (alv 0%). Tilavuokra 64 kuukauden vuokra-ajalta on yhteensä 1 113 600 euroa (alv 0%). Vuokra-ala on 800 htm².

Arvonlisäverotonta tilavuokraa tarkistetaan vuosittain 2 prosenttia (2%).

Paviljongin tilavuokra sisältää rakenteelliset ja talotekniset korjaus- ja ylläpitotyöt vuokrasopimuksen ja vastuunjakotaulukon mukaan.

Nykyisen päiväkotikäytön jatkaminen ei edellytä tiloissa tehtäviä muutostöitä.

Tiloilla on lainvoimainen rakennuslupa suunniteltuun käyttöön.

Tilakustannus käyttäjälle eli kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle

Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan rakennuksen omistajalle maksamista vuokrista, kiinteistön ylläpitokuluista sekä kaupunkiympäristön toimialan hallintokuluista.

Tilan 800 htm2 tilakustannus koostuu tilavuokrasta, joka on 21,75 euroa/m²/kk, kaupunkiympäristön toimialan perimästä ylläpitovuokrasta, joka on arviolta 2,90 euroa/m²/kk ja kaupunkiympäristön toimialan perimästä hallintokulusta 0,50 euroa/m²/kk. Tilakustannus käyttäjälle on 25,15 euroa /htm2/kk, 20 120 euroa/kk ja 241 440 euroa/vuosi.

Aikataulu

Tilat ovat olleet päiväkotikäytössä vuodesta 1998. Jatkovuokrasopimuksen myötä tilojen käyttöä jatketaan alkaen 1.9.2021.

Rahoitus ja toteutus

Rakennuksen omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti 20.5.2021 § 46 oikeuttaa teknisen johtajan hyväksymään tilahankkeiden hankesuunnitelmat ajalla 18.6. - 11.8.2021 päätösvaltuuksien rajoissa, esittämään yli viiden miljoonan euron (alv. 0 %) hankesuunnitelmat kaupunginhallitukselle ja oikeuttamaan rakennukset ja yleiset alueet palvelukokonaisuuden jatkamaan suunnittelua odottamatta hankepäätöstä.

Lisätietojen antaja

Harriet Andersson, asiakaspäällikkö, puhelin: 09 310 32429

harriet.andersson@hel.fi

Päivi Etelämäki, yksikön päällikkö, puhelin: 09 310 31871

paivi.etelamaki@hel.fi

Päättäjä

Kari Pudas
tekninen johtaja

Liitteet (pdf)

1. LPK Klaara_Mehiläistie 6 -hankesuunnitelma
Liitettä ei julkaista internetissä.
3. LPK Klaara_20210422 Jatkovuokrasopimus 2032
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.