Reklamaatio, asunto-osakkeiden myynti, Lapinlahdenkatu 11

HEL 2021-008331
Asialla on uudempia käsittelyjä
21. / 581 §

Oikaisuvaatimus teknisen johtajan Bostadsaktiebolaget Lappviksgatan 11 -nimisen yhtiön osakkeiden nro 29-31 myyntiä koskevasta kauppahinnan alentamispäätöksestä 14.9.2021 (191 §)

Kaupunkiympäristölautakunta

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti hylätä ********** oikaisuvaatimuksen, joka koskee teknisen johtajan Bostadsaktiebolaget Lappviksgatan 11 –nimisen yhtiön osakkeiden nro 29-31 myyntiä koskevaa kauppahinnan alentamispäätöstä 14.9.2021 (191 §).

Oikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty sellaisia laillisuus- tai tarkoituksenmukaisuusperusteita, joiden johdosta teknisen johtajan päätöstä olisi syytä muuttaa.

Perustelut

Päätös, jota oikaisuvaatimus koskee

********** (jäljempänä ostajat) tekivät 2.7.2021 reklamaation, jossa vaativat yhteensä 55 932,73 euron suuruista hinnanalennusta osoitteessa Lapinlahdenkatu 11 sijaitsevan Bostadsaktiebolaget Lappviksgatan 11 -nimisen yhtiön osakkeiden numerot 29-31 kauppahinnasta, koska kaupan kohde ei vastannut siitä myytäessä annettuja tietoja. Tekninen johtaja päätti 14.9.2021 (191 §) myöntää ostajille 2000 euron suuruisen hinnanalennuksen pesutuvan puuttumisen johdosta.

Oikaisuvaatimus ja sen perusteet

Ostajien mukaan kohtuullinen hinnanalennus on suurempi kuin heille myönnetty 2000 euroa. Ostajat vaativat oikaisuvaatimuksessaan yhteensä 54 624,46 euron suuruista hinnanalennusta, koska myyjä on jättänyt kertomatta oleellisia kauppaan vaikuttavia seikkoja. Helsingin kaupungin ennen kauppaa toimittamissa dokumenteissa on ollut lukuisia virheitä, jotka ovat kokonaisuutena vaikuttaneet kauppaan.

Oikeudellinen arviointi

Käytetyn asunnon kauppaa koskevan asuntokauppalain (843/1994) 6 luvun 11 §:n 1 momentin 2 kohdan mukaan asunnossa on virhe, jos se ei vastaa niitä tietoja, jotka myyjä on ennen kaupantekoa antanut asunnosta ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.

Ostajalla on tällöin 6 luvun 16 §:n mukainen oikeus virhettä vastaavaan tai muuten virheeseen nähden määrältään kohtuulliseen hinnanalennukseen. Ostajalla on lisäksi oikeus saada hinnanalennuksena palautettavalle kauppahinnalle korkolain 3 §:n 2 momentin mukaista korkoa siitä päivästä lukien, jona myyjä vastaanotti kauppahinnan

Ostajille on myönnetty kohtuulliseksi katsottuna korvauksena 2000 euron suuruinen hinnanalennus pesutuvan puuttumisen johdosta. Myyntiasiakirjoissa olevassa yhtiöjärjestyksessä oli virheellisesti ilmoitettu, että taloyhtiössä on yhteiskäytössä oleva pesutupa. Kiinteistövälittäjän aviolausunnon mukaan taloyhtiön pesutuvan puuttumisen laskennallisen arvo on noin 1500 - 2000 euroa.

Muilta osin ostajien korvausvaade on hylätty teknisen johtajan päätöksessä 14.9.2021 (191 §) tarkemmin eritellyin perustein.

Teknisen johtajan päätös ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, viranomainen ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole muutoinkaan lainvastainen. Viranhaltija on ollut toimivaltainen ja tehnyt päätöksen harkintavaltansa rajoissa.

Oikaisuvaatimuksessa ei myöskään ole esitetty sellaista uutta lisäselvitystä, jonka johdosta teknisen johtajan päätöstä olisi syytä tarkoituksenmukaisuusperusteella oikaista.

Kannemahdollisuudesta

Tämä päätös on kaupungin kannanotto ostajien hinnanalennusvaatimukseen. Päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen, mutta hallintotuomioistuin ei tutki päätöksen yksityisoikeudellista sisältöä. Kyseessä on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka ostajat voivat halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.

Esittelijä

va. kaupunkiympäristön toimialajohtaja
Silja Hyvärinen

Lisätietojen antaja

Marjaana Santala, lakimies, puhelin: 09 310 34108

marjaana.santala@hel.fi

Liitteet (pdf)

1. Oikaisuvaatimus
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.