Hitas-sääntelyn merkitseminen päättymään tontin maanvuokrasopimukseen, tontti 16744/1, Kytösuonpolku 3, Pikku-Huopalahti, Asunto Oy Kytösuonpolku 3

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti korjata 9.9.2021 (136 §) tekemäänsä päätöstä koskien tontin 16744/1 Hitas-sääntelystä vapautumista (A1116-29) siten, että maanvuokran korotusta kohtuullistetaan 5 %:iin aiemman 20 % sijasta.

Näin ollen em. päätöksen 136 § kohtaa 2 muutetaan seuraavasti 16.9.2021 alkaen:

2

Virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana uutena perusvuosivuokrana on 2 988,03 euroa/vuosi entisen 2 845,74 euroa/vuosi sijasta.

Kalenterivuodelta perittävä uusi vuosivuokra on 55 613,17 euroa/vuosi entisen 52 964,92 euroa/vuosi sijasta, jolloin vuokra-ajalta 16.9.2021 - 31.12.2021 perittävä vuokra on 16 220,51 euroa.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön tekemään edellä olevan korjauksen.

Kiinteistölautakunnan 24.11.2009 (668 §) ja 16.5.2013 (257 §) hyväksymien soveltamisohjeiden mukaan Hitas-yhtiöitä pyritään kohtelemaan sääntelyn päättyessä mahdollisimman yhdenvertaisesti ja korjaamaan selvät epäoikeudenmukaisuudet. Lisäksi ns. hintakuopassa olevien yhtiöiden osalta tutkitaan rajahinnan tuoman helpotuksen lisäksi mahdollisuudet lisähelpotuksiin, mikäli niille on olemassa painavat perusteet.

Pikku-Huopalahden alueella on viime vuosina vapautunut useita asunto-osakeyhtiöitä Hitas-sääntelystä. Näissä tapauksissa maanvuokraa on korotettu vain 5 % ohjeen mukaisen n. 20 % sijasta ns. hintakuopasta johtuvista syistä. Yhdenvertaisuusperusteella maanvuokraa on korotettu vain 5 % myös niiden alueella sijaitsevien yhtiöiden osalta, jotka eivät ole yhtä syvässä hintakuopassa. Lisäperusteluina kohtuullistamiselle on esitetty alueen Hitas-yhtiöiden asuntojen hintakehitystä ja myös alueen lisärakentamisen vaikutusta postinumeroalueen asuntojen markkinahinnan kehitykseen ja yhtiöiden asuntojen arvoon.

Maanvuokran korottamisen kohtuullistamista ei myönnetä kaikille asunto-osakeyhtiöille automaattisesti, vaan sitä on tullut vaatia vapauttamishakemuksen yhteydessä. Asunto Oy Kytösuonpolku 3 ei ole vaatimusta esittänyt alkuperäisessä vapautumishakemuksessaan, joten sen maanvuokraa korotettiin ohjeen mukaisesti 20 %. Yhtiön pyynnöstä kohtuullistaminen kuitenkin myönnetään nyt takautuvasti ja yhtiön vuosivuokraa tarkistetaan 16.9.2021 alkaen 5 % yhdenvertaisuusperusteella.