Vuokraus, AK tontti 10657/5, pysäköintilaitos, maanalainen määräala, Verkkoneula 10, Kalasatama, Sörnäinen, TA-Asumisoikeus Oy

HEL 2021-010966
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Edellinen käsittely Seuraava käsittely
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 19

Yhteispihatontin alapuolisen alueen pitkäaikainen vuokraaminen autopaikoitusta varten (Sörnäinen, Kalasatama, Verkkosaaren pohjoisosa, tontin 10657/5 alapuolinen alue)

Tiimipäällikkö

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata yhteisesti määräosin
EKE-Rakennus Oy:lle (Y-tunnus 2321457-0) perustettavan As Oy Verkkosaaren Artus, Helsingin lukuun (tontti 10657/3) (27/120),
A-Kruunu Oy:lle (Y-tunnus 1736841-8) (tontti 10657/4) (32/120),
TA-Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0813688-5) (tontti 10657/6) (38/120) ja TA-Yhtymä Oy:lle (Y-tunnus 1589823-9) perustetun ja rekisteröitävänä olevan Asunto Oy Helsingin Vanha Talvitie 29:n lukuun (Y-tunnus 3337378-6) (tontti 10657/7) (23/120) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10657 tontin 5 (kiinteistötunnus
91-10-657-5, pinta-ala 3 287 m², os. Verkkoneula 10) alapuolisen liitteeseen 1 merkityn noin 3 287 m²:n suuruisen alueen autopaikoitusta varten ajaksi 16.1.2023 - 31.12.2085 liitteenä 2 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla tiimin päällikkö päätti

  • että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen kiinnitysvakuuden (laitoskiinnitys) määrä on 12 000 euroa.
  • oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
  • että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot jäljempänä mainitun linkin mukaisesti  
  • todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Lopuksi tiimin päällikkö päätti merkitä mainittua aluetta koskevan lyhtyaikaisen vuokrasopimuksen (A4110-39) päättymään 15.1.2023.

(A4110-42)

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 29.5.2018 (279 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:

Asuntotontit-tiimin päällikkö

  • päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet.

Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asumista palvelevien velvoitepaikoitukseen tarkoitettujen autopaikkatonttien ja näitä vastaavien maanalaisten tilojen maanvuokra määräytyy tontin pinta-alan perusteella siten, että maanvuokran perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana arvona 1 euro/m². Vuokran perusteena on maa-alueen nykyarvo 22,38 euroa/m² (ind. 11/2022). Asumista palvelevien tonttien maanvuokraa määriteltäessä tuottotavoite on 5 prosenttia.

Tontin 10657/5 maanalaisen alueen vuosivuokra on määritelty edellä mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 10657/5 maanalaisen alueen pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Päätös on po. tontin maanalaista aluetta koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.

Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 3 olevasta muistiosta.

Lisätietojen antaja

Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449

martti.tallila@hel.fi

Päättäjä

Miia Pasuri
tiimipäällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Pysäköintilaitoksen asemapiirustus
2. Vuokrasopimusluonnos
3. Muistio
4. Toimintaohje tonttien rakennuttajille 15.10.2021
5. Kalasataman älykkäät energiajärjestelmät, tontinluovutusehdot 23.6.2020
6. Verkkosaaren pohjoisosan alueelliset lisäehdot 8.9.2021