Vuokraus, AK-tontti 10654/2, Verkkosaarenranta 4, Sörnäinen, Asunto Oy Helsingin Verkkosaaren Laudus, Suomen keskuskodit Oy

HEL 2021-011619
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 21

Asuntotontin (kerrostalo, asuin 5 157 k-m² + liike 101 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Verkkosaaren Laudukselle valtion tukemia (lyhytaikainen korkotuki) vuokra-asuntoja varten (Kalasatama, Verkkosaaren pohjoisosa, tontti 10654/2)

Tiimipäällikkö

Päätös

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Helsingin Verkkosaaren Laudukselle (Y-tunnus 3234642-8) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10654 tontin 2 (kiinteistötunnus 91-10-654-2, pinta-ala 2 717 m², osoite Verkkosaarenranta 4) asuntotarkoituksiin ajaksi 16.3.2024 - 31.12.2085 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Samalla tiimin yksikön päällikkö päätti

  • että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen kiinnitysvakuuden (laitoskiinnitys) määrä on 931 000 euroa.
  • oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
  • että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot allekirjoitushakemuksella vuokranantajalle jäljempänä mainitun linkin mukaisesti  
  • todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1110-427)

Päätöksen perustelut

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:

Asuntotontit-tiimin päällikkö

  • päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet. Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan asuntotontin maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen.

Tontin vuosivuokra on tontin markkina-arvo kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella mahdolliset määräaikaiset maanvuokran huojennukset huomioiden. Vuokrattava tontti on hinnoiteltu markkina-arvoon ja maanvuokra täyttää kuntalain 130 §:n asettamat vaatimukset (puolueeton arvioija Catella Property Oy on laatinut lausunnon 10.2.2022).

Kaupunginhallitus päätti 08.02.2021 (114 §) varata Kalasataman Verkkosaaren pohjoisosan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12375 mukaisen tontin (AK) 10654/2 Suomen keskuskodit Oy:lle (Y-tunnus 2826843-9) valtion tukemien (lyhyt korkotuki, 10 vuotta) vuokra-asuntojen suunnittelua ja toteutusta varten 31.12.2022 saakka päätöksessä mainituin ehdoin.

Markkina- ja vuokraushinta ilmenevät vuokrasopimuksesta.

Tontin 10654/2 vuosivuokra perustuu asuintilojen osalta markkina-arvoon 1 490 euroa/k-m² ja liiketilojen osalta markkina-arvoon 550 euroa/k-m² kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella mahdolliset määräaikaiset maanvuokran huojennukset huomioiden.

Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 10654/2 pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Päätös on po. tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.

Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.

Lisätietojen antaja

Martti Tallila, johtava kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 36449

martti.tallila@hel.fi

Päättäjä

Timo Laiho
vs. tiimipäällikkö