Hankesuunnitelma, uudisrakennus, Konttinosturinkuja, Sompasaari, päiväkoti Nihti

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Hyväksytty hankesuunnitelma

Kaupunginhallitus on 31.10.2022 § 727 hyväksynyt 29.4.2022 päivätyn päiväkoti Nihdin hankesuunnitelman siten, että hankkeen laajuus on noin 1 693 brm² ja rakentamiskustannusten arvonlisäveroton enimmäishinta on 8 400 000 euroa helmikuun 2022 kustannustasossa.

Hankesuunnitelma koskee Kalasataman Nihdin alueelle rakennettavaa päiväkoti Nihdin uudisrakennusta. Päiväkoti on mitoitettu 140 lapselle. Päiväkodin leikkipiha rajautuu Konttinosturinkujan puolelta jo rakenteilla olevaan Nihti-Kalasatama-Pasila -raitiotielinjaa palvelevaan sähkönsyöttöasemaan sekä kuljettajien taukotilaan (yhteensä noin 150 m²).

Rakennustöiden oli tarkoitus alkaa alustavan suunnitelman mukaan elokuussa 2023 ja päättyä elokuussa 2024.

Kustannus- ja aikataulumuutokset

Nihti on pääosin täyttömaalle rakentuva uusi Sompasaaren osa-alueeseen kuuluva asuinalue, jonka toteuttamisessa useat eri rakennuttajat ja urakoitsijat toimivat erilaisilla vaikeasti yhteensovitettavilla aikatauluilla. Osoitteeseen Pinkkarinkuja 4 suunniteltu päiväkoti Nihti sijoittuu asuinrakennusten ja väylien keskelle, mikä on aiheuttanut haasteita hankkeen suunnittelulle.

Lisäksi hankesuunnitteluvaiheen jälkeiset muutokset ympäröivässä kaupunkirakenteessa ovat kasvattaneet päiväkotirakennuksen julkisivu- ja pohjarakenteiden kustannuksia. Kustannuksia nostaneita tekijöitä ovat muun muassa julkisivun pinta-alan, perustusten ja maanpaineseinien määrän kasvu, pelastusreittien muutokset ja vaiheistaminen, pihan kasvaneista akustisista vaatimuksista johtuva meluaidan koon merkittävä kasvu sekä näiden tekijöiden seurauksena nousseet työmaan yleiskustannukset ja muutossuunnittelusta johtunut suunnittelukustannusten kasvu.

Arvioidusta 1 064 165 euron kustannusten noususta yli 50 % koostuu pelkästään pohjarakentamisen ja täyttömaalle tehtävien perustuksien kustannuksista. Seuraavaksi suurin osa koostuu julkisivun ja rakenteiden kustannuksista. Loput kustannukset jakautuvat muihin osa-alueisiin.

Hankkeen urakkakilpailun aloitus siirtyy ja hankkeen valmistuminen viivästyy hankepäätöksessä arvioidusta noin 3–4 kuukautta.

Hankkeen kustannukset

Hankepäätöksen mukainen arvonlisäveroton enimmäishinta kustannustasossa helmikuu 2022 (RI 115,0 / THI 195,9) oli 8 400 000 euroa. Helmikuun 2023 kustannustasossa (RI 122,3 / THI 201,4) hankepäätöksen mukainen arvonlisäveroton enimmäishinta on 8 635 835 euroa.

Hankkeen enimmäishintaa on edellä kuvatuista syistä tarpeen korottaa 1 064 165 eurolla. Hankkeen korotettu enimmäishinta on arvonlisäverottomana 9 700 000 euroa kustannustasossa helmikuu 2023 (RI 122,3 / THI 201,4).

Hyväksytyn hankesuunnitelman mukainen kasvatuksen- ja koulutuksen toimialan maksama kokonaisvuokra olisi hankepäätöksen kustannustasossa ollut 41,68 euroa/htm² kuukaudessa ja 574 684 euroa/htm² vuodessa. Uuden vuokramallin mukaan määriteltynä hankesuunnitelman mukainen kokonaisvuokra olisi ollut 35,75 euroa/htm² kuukaudessa (ylläpitovuokra 7,51 euroa/htm²/kk, yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk, tontinvuokra 1,17 euroa/htm²/kk ja pääomakustannus yhteensä 26,40 euroa/htm²/kk).

Enimmäishinnan korotuksen jälkeen uuden vuokramallin mukaan määritelty kokonaisvuokra on enintään 39,21 euroa/htm² kuukaudessa ja 540 678 euroa/htm² vuodessa (ylläpitovuokra 7,51 euroa/htm²/kk, yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk, tontinvuokra 1,17 euroa/htm²/kk ja pääomakustannus yhteensä 29,86 euroa/htm²/kk). Näin ollen hankkeen enimmäishinnan korottaminen ei nosta kasvatuksen ja koulutuksen toimialan tilakustannuksia.

Rahoitussuunnitelma

Hanke sisältyy talousarvion liitteenä olevaan talonrakennushankkeiden vuosien 2023–2032 investointiohjelmaan. Vuoden 2023 talousarviossa hankkeelle on varattu 8 400 000 euroa. Enimmäishinnan korotuksen vuoksi vuoden 2023 määrärahan tarve kasvaa 1 064 165 eurolla. Lisärahoitustarve huomioidaan valmisteltaessa rakentamisohjelmaa vuosille 2024–2033.

Hankehinnan muutos otetaan huomioon ennusteessa.

Toimivalta

Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto päättää hankesuunnitelmista, joiden kustannusarvio ylittää 10 miljoonaa euroa. Kaupunginhallitus on 18.9.2017 § 865 päättänyt, että kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tilahankkeista, joiden hankesuunnitelman mukainen arvonlisäveroton kustannusarvio on enintään viisi miljoonaa euroa. Kun hankkeen kustannusarvio ylittää 5 miljoonaa euroa on päätösvalta kaupunginhallituksella.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 10.05.2023 § 43

Esitys

Käsittely

19.05.2022 Ehdotuksen mukaan

Esittelijä

Lisätiedot

Juha Leoni, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 21430

Jarmo Raveala, yksikön päällikkö, puhelin: 09 310 23566

Sonja Liljeblad, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 38472

Kaupunginhallitus 31.10.2022 § 727

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Suvi Rämö, vs. kaupunginsihteeri, puhelin: 310 32174

Kasvatus- ja koulutuslautakunta 14.06.2022 § 146

Lausunto

Esittelijä

Lisätiedot

Tommi Kantanen, projektiarkkitehti, puhelin:

Päätös tullut nähtäväksi 08.06.2023

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.