Vuokraus, varikkoalue, kiinteistö 91-437-1-14, Seurasaari, Senaatti-kiinteistöt

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

S0115-54

Hakija ja vuokraustarve

Senaatti-kiinteistöt pyytää, että sille vuokrataan määräajaksi päätösesityksen mukaiset alueet. Vuokralainen harjoittaa alueilla ja niillä olevissa rakennuksissa Seurasaaren museoalueeseen liittyvää huolto- ja varastointitoimintaa.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Yleiskaavassa 2016 alueet on osoitettu merelliseen virkistyksen ja matkailun alueiksi.

Alueilla on voimassa oleva asemakaava nro 11130 (2004), jossa ne ovat osoitettu huolto- ja varastointitarkoitukseen (hv). Alueen pääkäyttötarkoitus on suojeltu puistoalue. Alueiden pinta-alat ovat liitekartan 2 mukaiset: alue A, noin 1 545 m², rakennusoikeus 600 k-m² sekä alue B, jonka pinta-ala on 750 m².

Alueella A sijaitsevat 1-kerroksiset 258 m²:n ja 328 m²:n suuruiset huolto- ja varastointirakennukset. Alueella B ei ole rakennuksia.

Varaustilanne

Esitettävää vuokra-aluetta ei ole varattu. Hakijalla on ollut karttaliitteen 2 mukainen alue "A" aiemmin vuokrattuna ajalla 1.2.2008-31.1.2018.

Hakijalle vuokraus

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Määräalojen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska alueet on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu huolto- ja varastointitarkoitukseen ja yleiskaavassa merellisen virkistyksen ja matkailun alueeksi. Asemakaavapalvelu puoltaa uudelleenvuokrausta.

Vuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska alueella oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.1.2022-31.12.2031 väliseksi ajaksi.

Määräajan jälkeen vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana siten, että vuokrasopimus voidaan irtisanoa yhden (1) vuoden irtisanomisaikaa noudattaen, jolloin vuokrasuhteen ensimmäinen mahdollinen päättymispäivä on 1.1.2033. Vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus päättymään 3 kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen, mikäli vuokra-alueella sijaitsevan varikkorakennuksen valtioyksiköiden välinen hallinnansiirto vuokralaiselle ei toteudu

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 405,47 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 8000 euroa (ind. 1973). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuokran määrä perustuu Gem Property Oy:n 12.10.2018 tekemään arviolausuntoon, jonka mukaan vuokrattavien määräalojen markkina-arvo on 160 000 euroa, sekä käytettyyn rakennusoikeuteen (586 k-m²) ja tästä perittävään 5 % tuottoon.

Maanvuokran määrittämisessä käytettävä vuotuinen tuottotavoite on kaupunginhallituksen 1.4.2019 (§ 220) hyväksymien tontinluovutusperiaatteiden mukainen.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Lisäksi sopimukseen otetaan myös lisäehto (22§) maanvuokralain soveltamisesta ja riitatilanteiden ratkaisemisesta.

Vuokra-alueen maanvuokrasopimukseen on tarpeellista ottaa erityisehto (23§), jonka mukaan vuokralaisella on oikeus toteuttaa 1000 metrin syvyyteen asti ulottuvia maalämpökaivoja liitteen 3 mukaisesti.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.