Vuokraus, matkapuhelintukiasemapaikka, 91-442-2-231, Karhusaari, Elisa Oyj

HEL 2021-013004
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 126
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Alueen vuokraaminen matkaviestintukiasemaa varten Elisa Oyj:lle, Karhusaari, kiinteistön 91-442-2-231 alueelta

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

  • vuokrata Elisa Oyj:lle (y-tunnus 0116510-6) Helsingin kaupungin 58. kaupunginosan (Karhusaari) kiinteistöstä 91-442-2-231 noin 85 m²:n suuruisen alueen mastoa (55 m) ja laitesuojaa (9,7 k-m²) varten 1.10.2022 - 31.12.2031 karttaliitteen ja sopimusluonnoksen mukaisesti.
  • Matkaviestintukiasemalle johtaa huoltotie (n.90 m), jonka rakentamisesta, kunnossapidosta ja vahingosta, joka saattaa aiheutua kolmannelle, vastaa vuokralainen siihen asti kunnes huoltotie siirtyy kaupungin hallintaan ja kaavanmukaiseen käyttöön suunnitellun ulkoilutien osalta.
  • vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranan- taja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maan- vuokrasopimuksen
  • Vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokra- lainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimus- luonnoksen mukaisen vakuuden
  • oikeuttaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sopi- mukset ja toiminnanohjaus –tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuut- tamansa allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia
  • uusi vuokratunnus S0158-2

Päätöksen perustelut

Hakija ja hanke

Elisa Oyj pyytää 15.11.2021 päivätyllä kirjeellä, että kaupunki vuokraisi sille matkaviestintukiasemaa varten noin 85 m² suuruisen alueen kiinteistön 91-442-2-231 alueelta.

Uusi tukiasema koostuu 55 metriä korkeasta mastosta ja n. 9,7 k-m² laitesuojasta.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Alue on 8.9.1993 vahvistetussa asemakaavassa nro 753002 osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL).

Karhusaari ei kuulu vuoden 2016 yleiskaava-alueeseen .

Karhusaaren pohjoisosaan on suunnitteilla täydennysrakentamista sekä uusia katuja.

Asemakaavoitus ja maankäytön yleissuunnittelun teknistaloudellinen toimisto puoltavat vuokrausta.

Tukiasemalle johtavan (rakennettavan) huoltotien sijainti on kaupungin liikenne- ja katusuunnittelupuolen toimesta hyväksytty ja varmistettu niin, ettei siitä tule asemakaavaa toteutettaessa ristiriitaa.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika 1.10.2022 - 31.12.2031. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus irtisanoa vuokrasopimus määräaikaisen sopimuksen aikana kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin.

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n koh- dalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatetta- vaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 120,07 euroa elinkustan- nusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 2 421,88 euroa (ind. 2017). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 45 e/m², laitesuojan pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja mas- ton korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään viiden prosen- tin (5%) vuotuinen tuotto.

(1,5 x 45 e/m² x 85 m² + 1000 e/k-m² x 9,7 k-m² + 600 e/m x 55 m) x
0,05 = 2 421,88 euroa

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallinto- säännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistö- jä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokra- sopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enin- tään yhden vuoden irtisanomisaika.

Lisätietojen antaja

Ulla-Maija Vainikka, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 31806

ulla-maija.vainikka@hel.fi

Päättäjä

Ilkka Aaltonen
vs. tiimipäällikkö