Myynti, Vartiokylä

Tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa ********** kymmenentuhannen (10 000) euron kauppahinnalla Helsingin kaupungissa sijaitsevasta kiinteistöistä ********** noin 267 m²:n suuruisen määräalan asemakaavan nro 10990 mukaiseen Helsingin kaupungin korttelin nro ********** tonttiin nro 12. ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2022.

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia

Lähtötilanne myyntiin

Tulevan tontin ********** suuremman tontinosan omistajat on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi kyseiseen tonttiin, maanomistajalla on kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kuntarekisteristä saadun tiedon mukaan tulevan tontin ********** pinta‐ala tulee olemaan 5 930 m², joka muodostuu:kiinteistön ********** alueen 267 m² suuruisesta osasta,määräalan ********** alueen 246 m² suuruisesta osasta,määräalan ********** alueen 816 m² suuruisesta osasta,määräalan ********** alueen 3 657 m² suuruisesta osasta,määräalan ********** alueen 944 m² suuruisesta osasta,ja Helsingin kaupungin omistaman kiinteistön ********** alueen 267 m² suuruisesta osasta.

Tuleva tontti ********** on voimassa olevassa asemakaavassa nro 10990 voimaan tullut 4.4.2003 merkitty RA loma-asuntojen korttelialueeksi. Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e=0.04, joka vastaa rakennusoikeudellisesti 237 k-m².

Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala on noin 267 m² ja se oikeuttaa noin 11 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen.

Kiinteistöllä sijaitsee:

Tontinosan hinnoittelu

Käydyissä neuvotteluissa on päädytty hinnoittelussa seuraavaan vaihtokirjaluonnoksen mukaiseen tulokseen:

Helsingin kaupungin luovuttama n. 267  m² suuruinen määräala on hinnoiteltu alueen rakennuspaikan mukaisesti. Tulevan tontin rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e=0.04 (237 k-m²), josta Helsingin kaupungin omistaman tontinosan osuus on 11 k‐m². Rakennuspaikan hinnaksi on määritelty 225 000 euroa, jolloin tontinosan myyntihinnaksi tulee tällöin hieman alaspäin pyöristettynä 10 000 eur (267 m² / 5 930 m² x 225 000 eur).

Kauppaa voidaan pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit-yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.