Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, tontti 30119/2, Ulvilantie 6, Munkkiniemi, Munkkivuoren Puutarhakeidas Oy

HEL 2022-004114
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 69
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Maanvuokrasopimuksen jatkaminen Munkkivuoren Puutarhakeidas Oy:n kanssa (Munkkiniemi, tontti 30119/2)

Tiimipäällikkö

Päätös

Yritystontit-tiimin tiimipäällikkö päättää:

  • jatkaa Helsingin 30. kaupunginosassa (Munkkiniemi) puutarhamyymälää varten Munkkivuoren Puutarhakeidas Oy:lle (Y-tunnus 2901774-6) vuokratun tontin 30119/2 maanvuokrasopimusta nro 22928 liitteen 1 mukaisesti
  • oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

S0130-162

Päätöksen perustelut

Hakemus

Vuokralainen hakee 30.8.2022 päättyvälle maanvuokrasopimukselle jatkoa.

Nykyinen vuokrasopimus

Alueella on ollut useita maanvuokrasopimuksia ja nykyinen 1 906 m²:n vuokrasopimus (22928) on solmittu ajalle 1.9.2012 - 30.8.2022 kiinteistölautakunnan päätöksellä 31.5.2012, § 332. Poikkeamispäätös, joka sallii asemakaavasta nro 5986 poiketen puutarhamyymälän sijainnin autopaikkojen korttelialueella, päättyy 30.8.2022.

Vuokrauksen jatkaminen

Vuokralainen on hakenut määräaikaista käyttötarkoituksen muuttamista poiketen asemakaavasta 5986 siten, että autopaikkojen korttelialueella sijaitsee puutarhamyymälä. Vuokralainen perusteli hakemustaan sillä, että nykyinen vuokrasopimus päättyy 30.8.2022 ja että vuokralainen haluaa jatkaa vuokrasopimusta 10 vuodella. Voimassa oleva poikkeamispäätös on voimassa 30.8.2022 asti.

Maankäyttöjohtajan päätöksellä HEL 2022-001554 poikkeamispäätös on myönnetty hakemuksesta poiketen viideksi vuodeksi määräaikaisena 30.8.2027 saakka, koska katu- ja tiealueella ja Munkkivuoren eteläreunan alueella varaudutaan lähivuosien mahdollisiin muutoksiin. Tontin väliaikainen käyttötarkoituksen muutos enintään viideksi vuodeksi ei haittaa Turun väylän tulevaa suunnittelua. Poikkeamisen erityinen syy on elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen.

Vuokrasopimusta jatketaan poikkeamispäätöksen mukaisesti viidellä vuodella 30.8.2027 asti.

Vuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 667 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra 13 453,39 euroa. Tontin vuokra-aikaa jatketaan kaupungin kaavoitusprosessin takia vain viideksi vuodeksi, joten on perusteltua, ettei vuokraa tarkisteta tässä vaiheessa.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Maaperää ja sopimuksen päättymistä koskevia ehtoja päivitetään vastaamaan kaupungin nykyistä käytäntöä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin yritystontit-tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².

Lisätietojen antaja

Sinikka Hangasmaa-Puska, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 32049

sinikka.hangasmaa-puska@hel.fi

Päättäjä

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö