Osto, määräala kiinteistöstä 91-436-3-9, Eteläinen Postipuisto, Pasila, Suomen valtio / Senaatti-kiinteistöt

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Pasilassa on vireillä Eteläisen Postipuiston asemakaavan muutosehdotus, jossa on osoitettu uudisrakentamista yhteensä noin 220 800 k-m². Pääosa rakennusoikeudesta noin 152 500 k-m² on asumista ja noin 68 300 k-m² toimisto- ja liiketilaa.

Senaatti-kiinteistöt omistaa kaavamuutosalueesta noin 5 354 m², mikä vastaa noin 4% alueen kokonaispinta-alasta. Alueet rajautuvat kaupungin omistamiin alueisiin ja muodostavat vähäisemmän osan vireillä olevan kaavamuutoksen mukaisista asuin- ja toimitilatonteista.

Senaatti-kiinteistöjen omistamien alueiden ostaminen kaupungille selkeyttää alueen maanomistusta ja edistää siten alueen toteuttamista ja varmistaa kohtuuhintaisen asumisen toteutumisen alueelle.

Kaupan kohde ja asemakaavatiedot

Kaupan kohteena on noin 5 354 m²:n suuruinen rakentamaton määräala Pasilassa sijaitsevasta kiinteistöstä 91-436-3-9. Voimassa olevan asemakaavan nro 11395 mukaan alueet muodostavat osan toimitilatonteista 17098/1 (KTY-1) ja 17100/1 (KTY). Tonttien rakennusoikeus on yhteensä noin 47 000 k-m², josta ostettavan määräalan osuus on noin 9 327 k-m².

Vireillä olevassa Eteläisen Postipuiston asemakaavan muutosehdotuksessa kaupan kohteelle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä noin 12 516 k-m², josta noin 6 468 k-m² asuinkerrostaloille ja noin 6 048 k-m² liike-, toimisto- ja palvelurakennuksille.

Kartat kohteesta ovat liitteenä nro 2.

Ostettava määräala sijaitsee alueella, jossa on sijainnut vuonna 1963 suljettu yhdyskuntajätteen kaatopaikka. Alueen toteuttaminen edellyttää kaatopaikan kunnostamista Puhdistaminen toteutetaan alueen esirakentamisen yhteydessä. Puhdistamisen kokonaiskustannukseksi on arvioitu 47 Me, josta kaupan kohteena olevalle alueelle kohdistuu noin 1,24 Me:n kustannukset.

Hinnoittelu

Senaatti-kiinteistöjen kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen määräalan ostamisesta kaupungille kauppahintaan 4 200 000 euroa.

Vireillä olevan kaavamuutoksen mukainen rakennusoikeuden arvo on noin 8,3 Me, josta on vähennetty arvioitu kaatopaikan puhdistuskustannus 1,24 Me lisättynä 20%:lla (1,5 Me).

Kauppahinnasta on vähennetty maankäyttökorvaus, joka olisi tullut suorittaa kaupungille. Lisäksi kauppahintaa alentavana tekijänä on huomioitu kaavan toteutumiseen liittyvä aikaviive sekä kaavariski.

Kauppahintaa voidaan kohteen sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja alueen käypää arvoa vastaavana.

Kaupan ehdot

Kaupunki on tietoinen, että kaupan kohde on ollut jätetäyttöaluetta ja kohteen maaperä ja pohjavesi on pilaantunut. Kaupunki vastaa maaperän puhdistamiseen liittyvistä kustannuksista sekä kohteen maaperästä mahdollisesti poistettavien rakenteiden aiheuttamista kustannuksista. Puhdistamiskustannukset on huomioitu kauppahinnassa.

Muutoin noudatetaan kiinteistölautakunnan hyväksymiä tavanomaisia kiinteistökaupan ehtoja.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen 18.9.2017 (§ 865) tekemän päätöksen mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kiinteistöjen tai rakennusten ostamisesta, kun sopimuksen kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.

Päätös tullut nähtäväksi 14.04.2022

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.