Poikkeaminen, Kamppi, Eerikinkatu 6, Oy Hopeatalo

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 4. kaupunginosan (Kamppi) korttelin 67 tonttia 7 rakennuskieltoa koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista rakennuskiellosta nro 12674 asemakaavan muuttamiseksi siten, että kellarissa sijaitsevat varastotilat muutetaan myymälätilaksi.

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Maksu

1 491,55 euroa

Hakija

Oy Hopeatalo

Rakennuspaikka

4. kaupunginosan (Kamppi) korttelin 67 tontti 7

Hakemus

Hakija hakee lupaa poikkeamista rakennuskiellosta nro 12674 asemakaavan muuttamiseksi siten, että kellarissa sijaitsevat varastotilat (739 k-m²) muutetaan myymälätilaksi.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että poikkeamisella kehitetään tontin tarkoituksenmukaista käyttöä ja edistetään elinkeinoelämän toimintaedellytyksiä.

Säännökset, joista poiketaan

Hakemus koskee aluetta, jolla on voimassa maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 53 §:n 2 momentin mukainen rakennuskielto asemakaavan muuttamiseksi ja MRL:n 128 §:n mukainen toimenpiderajoitus.

Lähtötiedot

Tontti sijaitsee alueella, jolla on voimassa kaupunginympäristölautakunnan 29.09.2020 (§ 568) määräämä rakennuskielto (nro 12674) asemakaavan muuttamiseksi. Rakennuskielto koskee määrättyjä tontteja kaupunginosissa 1.–8. sekä 13. ja 14. Kyseisten tonttien asemakaavat eivät kaikilta osin vastaa toteutunutta tilannetta, nykyisiä tavoitteita tai yleiskaavan määräyksiä.

Tontti sijaitsee alueella, jolla on voimassa 30.6.1959 vahvistettu asemakaava nro 4582. Asemakaavan mukaan tontti on osoitettu asunto- ja liiketontiksi. Tontille saa sijoittaa ainoastaan liikehuoneistoja sekä asuinhuoneistoja vain kiinteistön hoitohenkilökunnalle. A:lla merkityllä tontinosalla saa ullakkokerroksen sisustaa. Tontilla on oltava paikoitustilat vähintään 20 autolle. Muilta osin on noudatettava rakennusjärjestyksen määräyksiä.

Tontille valmistellaan asemakaavan muutosta, jossa kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta sekä yleiskaavan tavoitteita. Ensimmäisenä laaditaan Kamppia ja Leppäsuon korttelia koskeva asemakaavan muutos. Kaava ei koske uudisrakentamisen hankkeita tai tuoreita asemakaavoja. Tavoite on merkitä tontin käyttötarkoitus K-1: Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Alueelle saa sijoittaa palveluja sekä ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta tuotantoa. Majoitustoimintaa ei sallita. Kaava ei vaikuta olemassa olevaan tilanteeseen tontilla vaan koskee mahdollisia tulevia muutoksia. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kampin uudelleen kaavoituksen osalta.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu liike- ja palvelukeskustaksi C1, jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee vuonna 1961 valmistunut toimistorakennus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (12.5.2022). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska poikkeamisella tuetaan tontin tarkoituksenmukaista käyttöä, eikä toimenpide vaikuta rakennuksen ulkoasuun tai muuhun käyttöön. Huonekaluliikkeen myymälätilat ovat aikanaan 90-luvulla laajentuneet yläkellarin tiloihin, jotka ovat rakennusluvan mukaisesti edelleen varastotiloja. Muutoksen myötä yläkellarin myymälätiloina toimivat tilat muutetaan pääkäyttötarkoituksen mukaisiksi tiloiksi.

Yläkellarin tiloihin liittyy poistumisturvallisuuteen, paloturvallisuuteen ja savunpoistoon ratkaistavia haasteita, jonka johdosta poikkeamiselle on tarpeen asettaa ehtoja. Myymäläjärjestelyistä ja kellaritilojen käyttötarkoituksen muutoksesta tulee tehdä rakennuslupavaiheessa palotekninen suunnitelma, joka hyväksytetään pelastusviranomaisella.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö ja elinkeinoelämän toimintaedellytysten edistäminen.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 53 § 1 ja 2 mom, 128, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2022, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.