Osto, vuokraoikeus, Urheilukatu 9, 91-18-626-3-L1, Laakson sairaala, Kiinteistö Oy Auroranlinna
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle rakennusten ja vuokraoikeuden ostamiseksi Kiinteistö Oy Auroranlinnalta (Laakso, Urheilukatu 9)
Esitys
A
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kaupunki ostaa Kiinteistö Oy Auroranlinnalta (0689784-0) noin 6 836 m² suuruisen vuokraoikeuden 91-18-626-3-L1 ja sillä sijaitsevat neljä asuinkerrostaloa rasituksista vapaana 10 000 000 euron kauppahinnalla liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.
Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta esitti, että kaupunginhallitus oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan sopimukset- ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön allekirjoittamaan edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.
Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että tonttipäällikkö oikeutetaan tekemään päätöksellään kauppakirjaan tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
B
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että lautakunnan käyttöön myönnettäisiin rakennusten ja vuokraoikeuden hankintaan tarvittava 10 000 000 euroa lisämäärärahana.
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Rakennukset ja vuokraoikeus sijoittuvat alueelle johon on suunniteltu uusi Laakson yhteissairaala (LYS). Rakennusten hankkiminen ja purkaminen on välttämätöntä uuden sairaalarakennuksen ensimmäisen vaiheen toteuttamiseksi.
KOY Laakson yhteissairaalan toimitusjohtaja on 16.3.2022 pyytänyt kaupan nopeaa toteutusta, jotta sairaalahanke voisi pysyä asetetussa aikataulussa. Kaupan kohteen huoneistovuokrasopimusten irtisanomisajan vuoksi rakennusten purkaminen on käytännössä mahdollista aloittaa vasta seitsemän kuukautta kaupanteosta.
Kaupan kohde
Kaupan kohteena on vuokraoikeus 91-8-626-3-L1. Vuokraoikeus antaa hallintaoikeuden kaupungin omistamaan tonttiin 91-18-626-3 osoitteessa Urheilukatu 9. Tontin pinta-ala on 6 836 m² ja on voimassa olevassa asemakaavassa nro 9154 osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi (AK).
Tontilla sijaitsee neljä vuonna 1989 valmistunutta asuinkerrostaloa, joiden kerrosala on yhteensä 4 180 m² ja vuokrattava huoneistoala 3 380 m². Huoneistoja on yhteensä 76. Asuntojen vuokrausaste on pitkällä aikavälillä ollut noin 95-97 %.
Kokonaisuutena rakennusten kunto on vuokrakohteeksi tyydyttävä. Huoneistojen kunto vaihtelee huoneistokohtaisesti hyvästä heikkoon.
Kaupunginvaltuusto on 19.1.2022 hyväksynyt uuden, 132 000 k-m²:n sairaalakokonaisuuden mahdollistavan kaavamuutoksen nro 12681. Invalidiliitto ry, jolle on vuokrattu osa alueesta 31.5.2029 asti on valittanut kaavamuutoksesta. Invalidiliiton vuokra-alue ja kuntoutuskeskus sijaitsee LYS:n viimeisen toteutusvaiheen alueella.
Neuvottelutulos
Neuvottelutulokseen on päästy 10 000 000 euron kauppahinnasta, joka vastaa noin 2 950 e/h-m² Kauppahinta voidaan kohteen sijaintia, laajuutta ja kuntoa huomioon ottaen pitää hyväksyttävänä ja käypää arvoa vastaavana.
Kauppahinnan markkinaehtoisuus on varmistettu ulkopuolisen auktorisoidun arvioitsijan lausunnolla.
Toimivalta
Kaupungin hallintosäännön ja kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 tekemän päätöksen mukaan kaupunginhallitus päättää kiinteistöjen ja rakennusten ostosta kun sopimuksen kokonaisarvo on yli 5 miljoonaa euroa ja enintään 10 miljoonaa euroa.
Päätös tullut nähtäväksi 19.05.2022
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Tom Qvisén, projektipäällikkö, puhelin: 09 310 34201
Peter Haaparinne, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 31864