Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus, tontti 33236/4, 33236/3, 33236/5 ja 33235/1, Malminkartano, Ammattienedistämissäätiö AEL sr

Tonttipäällikkö päätti tarkistaa kiinteistöjä 91-33-235-1, 91-33-236-3,
91-33-236-4 ja 91-33-236-5 koskevaa 21.6.2022 allekirjoitettua maan-
käyttösopimusta (ED 4203) ja siihen 6.6.2023 tehtyä tarkistusta seuraavasti:

Sopimuksen mukaisen maankäyttökorvauksen 4 164 000 euroa maksuaikaa pidennetään aiemman 31.12.2024 sijaan 31.12.2025 saakka ja jaksotetaan kolmeen maksuerään seuraavasti:

Rahakorvauksen maksueriä korotetaan niiden nykyarvon säilyttämiseksi kahdella (2) prosentilla vuodessa alkuperäisen sopimuksen allekirjoituspäivästä 21.6.2022 lähtien 31.12.2023 saakka. Alkaen 1.1.2024 maksuerille peritään 4,25 %:n vuotuista korkoa.

Sopimusluonnos liitteenä nro 1.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -
tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan
Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen, sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Sopimuksen tarkistus tulee voimaan sen allekirjoituksin.

Muutoin noudatetaan sopimuksen (ED 4203) entisiä ehtoja.

(MA133-12)

Alkuperäinen maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus

Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki) ja Ammattienedistämissäätiö AEL sr (jäljempänä Maanomistaja) ovat 21.6.2022 allekirjoittaneet asemakaavan muutosehdotukseen nro 12690 liittyvän maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen (ED 4203), jossa osapuolet ovat sopineet Maanomistajan osallistumisesta yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin sekä kaavan toteuttamiseen liittyvistä aluejärjestelyistä.

Sopimusehtojen mukaan Maanomistaja suorittaa Kaupungille maankäyttökorvausta 4 164 000 euroa sekä luovuttaa Kaupungille esisopimuksen mukaisesti yhteensä noin 9 890 m² suuruiset, asemakaavan
muutoksessa katu-, puisto- ja torialueeksi osoitetut alueet korvauksetta kaupunginhallituksen 26.4.2021 § 310 perusteella.

Sopimuksen mukaan Maanomistajan tulee maksaa maankäyttökorvaus
neljän kuukauden kuluessa siitä, kun kaava on saanut lainvoiman. Asemakaavan muutos 12690 on saanut lainvoiman 24.11.2022, joten edellä mainitut maksuvelvoite tuli hoitaa viimeistään on 24.3.2023.

Tonttipäällikön päätöksellä 6.4.2023 21 § sopimusta on tarkistettu 6.6.2023 allekirjoitetulla täydennyksellä siten, että maankäyttökorvaus jaksotetaan kolmeen maksuerään josta viimeinen eräntyy maksettavaksi 31.12.2024. Rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi (2) kahdella prosentilla vuodessa.

Sopimuksen tarkistaminen

Maanomistajan edustaja on hakenut 8.11.2023 päivätyllä kirjeellä lisä-
aikaa sopimuskorvauksen maksamiselle. Maankäyttökorvauksen osalta esitetään, että ensimmäinen 1 500 000 euroa tulee maksaa viimeistään 31.12.2024, toinen erä 1 500 000 euroa tulee maksaa viimeistään 30.6.2025 ja kolmas erä 1 164 000 euroa tulee maksaa viimeistään 31.12.2025.
AEL perustee hakemustaan tämän hetkisellä poikkeuksellisen heikolla kysynnällä asuinrakennusoikeudelle.

Hakemusta maksuajan pidennykselle voidaan pitää perusteltuna. Rahakorvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi (2) kahdella prosentilla vuodessa aikaväliltä 24.3.2023-31.12.2023, alkaen 1.1.2024 peritään maksamattomalle korvaukselle 4,25 %:n vuotuista korkoa.

Esitetty muutos edellyttää liitteenä 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaisen muutoksen tekemistä alkuperäiseen sopimukseen (ED 4203).

Toimivalta

Kaupunginhallitus on päätöksessään 15.8.2022 (§ 548) valtuuttanut
tonttipäällikön tekemään sopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.