Vuokraus, Tervasaarenkannas 3, Kruununhaka, Kidvekkeli Oy ja Korpi Capital Oy

A

Tontit –yksikön päällikkö päätti vuokrata Kidvekkeli Oy:lle 55,56 % osuudella (y-tunnus 2939931-8) ja Korpi Capital Oy:lle 44,44 % osuudella (y-tunnus 2539633-9) perustettavan yhtiön lukuun noin 586 m²:n suuruinen alue osasta Helsingin kaupungin 1. kaupunginosan (Kruunuhaka) Töölön vesi nimisestä kiinteistöstä 91-432-5-2, osoitteessa Tervasaarenkannas 3 ravintola- ja kahvilatoimintaa varten 1.6.2022-31.12.2051 väliseksi ajaksi liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

Tontit –yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

Alueen vuokraaminen

Vuokra-alue sijaitsee Kruunuhaan kaupunginosan Tervasaari nimisessä saaressa osoitteessa Tervasaarenkannas 3. Vuokra-alue on osa Töölön vesi nimistä kiinteistöä 91-432-5-2 ja on noin 586 m² suuruinen. Osassa Tervasaarta, jolla myös vuokra-alue sijaitsee, on 5.11.2019 voimaantullut asemakaava 12557. Asemakaavassa vuokra-alue on osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL).

Vuokra-alueella sijaitsee asemakaavassa sr-1 suojeltu rakennus nimeltään Tervasaaren aitta. Rakennus oli myynnissä 28.1.2022-11.3.2022 välisen ajan Huutokaupat.com palvelussa ja sen myyntiä ja markkinointia hoiti Newsec Avisory Finland Oy. Avoimessa tarjouskilpailussa korkeimman tarjouksen teki Kivekkeli Oy ja Korpi Capital Oy perustettavan yhtiön lukuun. Tämän maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä allekirjoitetaan myös rakennuksen kauppakirja ja molemmat sopimukset ovat allekirjoitettava yhdessä eikä maanvuokraoikeutta ja rakennuksen omistusta saa erottaa toistaan.

Vuokran määrä perustuu ulkopuolisen asiantuntijan tekemään arviokirjaan (Gem Valuation Oy, arvopäivä 5.10.2021) sekä vuokra-alueen rakennusoikeuden määrään (322 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma-arvo on 37,83 euroa / k-m² (indeksi 1951 = 100), joka vastaa maaliskuun 2022 indeksin pisteluvun 2115 mukaista pääoma-arvoa 800 euroa / k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 608,98 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.12.2022 saakka 12 880 euroa.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle seuraavasti:

Tontit –yksikön päällikkö voi päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle